Thuế chuyển quyền sử dụng đất là loại thuế đánh vào việc chuyển nhượng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác theo quy định của pháp luật. Thuế chuyển quyền sử dụng đất là loại thuế trực thu nhằm mục đích tổng hợp một phần thu nhập của người sử dụng đất từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất vào ngân sách nhà nước.
Dưới đây là tổng hợp các loại thuế bạn cần nộp khi chuyển nhượng mua bán nhà đất, tài sản trên đất …
Tôi. Trường hợp bán đất
Các loại thuế, phí phải nộp khi mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau (trừ trường hợp được miễn, giảm theo quy định của pháp luật): • Lệ phí trước bạ = diện tích đất x giá đất x 0,5% • Thuế thu nhập doanh nghiệp = chuyển nhượng giá x thuế suất2% Các phí liên quan khác: • Phí công chứng: Căn cứ vào giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng ghi trên thông báo. liên doanh 08/2012 / ttlt-btc-btp • Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: lệ phí cấp mới tối đa không quá 100.000 đồng / tờ, cấp lại tối đa không quá 50.000 đồng / lần. • Phí thẩm định và chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng / hồ sơ (yêu cầu thẩm định lại tùy trường hợp). • Phí đo đạc và bản đồ: Theo quy định tại Điều 3 (2) Thông tư 02/2014, phí đo đạc địa chính do cơ quan đo đạc địa chính thu không quá 1.500 đồng / m2. Ví dụ: Bạn bán mảnh đất thổ cư 100m2 trên đường Quốc lộ 5, huyện Gia Lâm, giá trị hợp đồng là 700 triệu đồng. Theo bảng giá hiện tại trên địa bàn, giá đất là 1,3 triệu đồng một m2. Mức thuế cụ thể phải nộp như sau: • Lệ phí trước bạ = 100.000.000 x 1,3 x 0,5% = 650.000 đồng • Thuế thu nhập cá nhân = 700.000.000 x 2% = 14.000.000 đồng • Phí công chứng = 700 x 0,1% = 700.000 đồng • Tổ chức chứng nhận = 25.000 Tổng cộng: 17.375.000 đồng + phí đo đạc (lên đến 1.500 đồng / m2)
Xem thêm:
& gt; & gt; Bạn có nên trải nghiệm mua chung cư mini?
& gt; & gt; Kinh nghiệm chọn mua chung cư cũ
ii trường hợp, thêm
Các loại thuế phải nộp đối với trường hợp được tặng, cho như sau (trừ trường hợp được miễn, giảm theo quy định của pháp luật): • Lệ phí trước bạ = diện tích đất x giá đất x 0,5% • Thuế thu nhập = tổng giá trị bất động sản ( trên 10 triệu đồng) x 10% • Các khoản phí khác có liên quan: o Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: lệ phí cấp mới tối đa không quá 100.000 đồng / giấy, cấp lại không quá 50.000 đồng / lần. o Phí thẩm định, chuyển nhượng quyền sử dụng đất: 0,15% giá trị chuyển nhượng, tối đa 5.000.000 đồng / hồ sơ (phải thẩm định lại tùy trường hợp). o Phí đo đạc và bản đồ: Theo quy định tại Điều 3 (2) Thông tư 02/2014, phí đo đạc của cơ quan đo đạc địa chính không quá 1.500 đồng / m2. Ví dụ, bạn mua một mảnh đất thổ cư 100m2 trên đường 5, huyện Bình Gia Lâm. Giá trị tài sản được xác định là 700 triệu đồng. Theo bảng giá hiện tại trên địa bàn, giá đất là 1,3 triệu đồng một m2. Thuế suất cụ thể phải nộp như sau: • Lệ phí trước bạ = 100.000.000 x 1,3 x 0,5% = 650.000 đồng • Thuế thu nhập cá nhân = 700.000.000 x 10% = 70.000.000 đồng • Cơ quan cấp chứng chỉ nhận = 25.000 đồng Tổng cộng: 70.675.000 đồng + Phí đo đạc (tăng đến 1.500 đồng / m²)
Không thu thuế chuyển quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau:
1-Nhà nước giao đất cho tổ chức, gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật; 2. Tổ chức, gia đình, cá nhân trả lại đất đã giao cho nhà nước hoặc nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật; 3-Chuyển quyền sử dụng đất cho những người thừa kế theo quy định của pháp luật; 4- Cùng hộ gia đình chuyển quyền sử dụng đất cho nhau khi chia hộ; vợ chồng chuyển quyền sử dụng đất cho nhau khi ly hôn; 5- Tổ chức, cá nhân đăng ký kinh doanh bất động sản phải nộp thuế kinh doanh, thuế lợi tức; 6- Tổ chức cho thuê đất, gia đình, cá nhân chịu thuế kinh doanh, thuế thu nhập doanh nghiệp.
Giảm thuế
Miễn 50% (50%) thuế chuyển quyền sử dụng đất đối với các trường hợp sau: 1- Cá nhân 1/4, 2/4, bệnh binh 1/3, 2/3; 2. Thân nhân liệt sĩ được hưởng trợ cấp của nhà nước; 3- Người tàn tật không có khả năng lao động, người chưa thành niên, người già mồ côi. Căn cứ Điều 3 (1) Thông tư liên tịch 62/2013 / ttlt-btc-btp
Miễn thuế
Bà mẹ anh hùng, gia đình, cá nhân chuyển hộ khẩu đi vùng kinh tế mới định cư, chuyển đổi chủ sử dụng đất ở các mức 1/4, 2/4, thương tật mức 1/2, được giảm 50% thuế TNCN và 2 / Bệnh binh hạng 3, 2/3 thân nhân liệt sĩ đang hưởng trợ cấp hàng tháng, người tàn tật không có khả năng lao động, người chưa thành niên mồ côi, người già góa bụa / p>
Trường hợp miễn tiền chuyển quyền sử dụng đất
• Miễn thuế
Điều 4 khoản 1 và khoản 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 quy định các khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân như sau: 1. Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi và con nuôi; cha vợ, mẹ chồng và con dâu; cha vợ, mẹ vợ và con rể; ông, bà và cháu nội; ông, bà với cháu; anh, chị, em ruột với nhau. 2. Thừa kế, quà tặng là thu nhập từ bất động sản giữa vợ và chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi, con nuôi; cha chồng, mẹ chồng, con dâu. ; bố vợ, mẹ vợ, con rể; ông nội, bà ngoại và cháu nội; ông bà nội, cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
3. Đối với cá nhân sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất được quy định trong các quy định này là người chuyển nhượng chỉ được sở hữu nhà ở cho một hộ gia đình hoặc chỉ có quyền sử dụng đối với một thửa đất ở cho một gia đình tại Việt Nam. Một ngôi nhà đã hoặc chưa được xây dựng trên mảnh đất đó.
• Đăng ký miễn phí
Được miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 4 Điều 10 Nghị định số 45/2011 / nĐ-cp ngày 17/6/2011: 10. Nhà, đất thừa kế, tặng cho: vợ, chồng; cha sinh. , mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi, con nuôi; cha vợ, mẹ chồng, con dâu; cha vợ, mẹ vợ, con rể pháp luật; ông, bà nội và cháu ngoại; ông, bà nội với cháu ngoại; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Người nộp thuế nộp ngân sách nhà nước:
Trong Kho bạc. Tại cơ quan thuế nơi nhận hồ sơ khai thuế. Tổ chức, cá nhân được cơ quan thuế ủy nhiệm thu thuế. Ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng khác và tổ chức dịch vụ theo quy định của pháp luật.
Kho bạc nhà nước, ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng, cơ quan thuế, cơ quan được ủy nhiệm thu thuế cần bố trí địa điểm thu thuế, phương tiện, nhân sự để đảm bảo người nộp thuế nộp thuế vào ngân sách quốc gia thuận tiện, kịp thời. .
& gt; & gt; Thêm: Phí trước bạ khi mua căn hộ là bao nhiêu?
Theo muabannhadat.vn