Bạn đang tìm kiếm thiết kế nhà hoàn hảo? Bạn đang loay hoay không biết nên chọn loại nào vừa có thể đáp ứng những nhu cầu cơ bản của cuộc sống lại vừa phù hợp với điều kiện kinh tế của gia đình? Vậy thì bạn đừng lo, hôm nay mình sẽ giới thiệu đến các bạn mẫu nhà 2 tầng được ưa chuộng gần đây, cũng như một số điểm nổi bật của mẫu nhà này.
Tại sao nhà 2 tầng lại được người tiêu dùng ưa chuộng? Chỉ với 2 tầng nhưng khuôn viên tiết kiệm được rất nhiều diện tích cho các gia đình ở cả nông thôn và thành thị, phù hợp với nhiều điều kiện kinh tế của mọi người. Ngôi nhà 2 tầng vẫn rất hoàn thiện vừa đảm bảo điều kiện sinh hoạt của mọi thành viên vừa để gia chủ thỏa sức sáng tạo nên không khó hiểu khi nhà 2 tầng lại được ưa chuộng đến vậy. .
Quy trình và kinh nghiệm xây dựng tòa nhà 2 tầng từ a-z
Xây nhà được cho là việc quan trọng nhất của đời người, và dự án này hứa hẹn sẽ là nơi bạn có thể trở về nhà sau một ngày vất vả và sum vầy bên gia đình. ngôi nhà ấm cúng. Vì vậy, việc xây nhà 2 tầng không thể được thực hiện theo một quy trình mà cần sự cẩn thận, chi tiết và rõ ràng. Về cơ bản, xây dựng bao gồm ba giai đoạn: chuẩn bị, thi công và nghiệm thu kết quả công việc.
1. Giai đoạn chuẩn bị
.jpg)
Gia chủ cần lưu ý vấn đề đất đai đầu tiên cần quan tâm. Mảnh đất bạn đang làm có hợp Phong thủy không, hướng nào hợp lý và đôi khi vấn đề tâm linh cũng rất quan trọng. Tuy nhiên hiện nay có rất nhiều trò lừa đảo, hãy chọn nơi tâm linh có uy tín, phong thủy tốt, nhiều công trình để tránh tiền mất, tật mang.
Ước tính không gian và ngân sách để xây dựng ngôi nhà, bao nhiêu phòng được thiết kế trong ngôi nhà và kiểu thiết kế nào. Tính toán số tiền phù hợp dựa trên hoàn cảnh tài chính của bạn và mọi người trong gia đình để tránh nợ nần chồng chất sau khi xây dựng. Một số mẹo nhỏ ở đây là bạn có thể liệt kê tất cả các chi phí cần bỏ ra và tự mình đưa ra dự toán trước khi quyết định xây dựng.
Nên chọn thời điểm hợp lý để xây nhà. Đổ móng và đổ mái trơn hơn vào mùa nắng nên cần thận trọng để tiết kiệm tối đa nhân công và vật liệu xây dựng. Đặc biệt, tránh những mùa mưa bão lớn gây hư hỏng công trình.
Bạn nên tham khảo nhiều mẫu nhà cũng như các thiết kế đẹp và lựa chọn mẫu ưng ý nhất trước khi thi công. Để biến ngôi nhà mơ ước của bạn thành hiện thực, rất cần một kiến trúc sư tài ba, có thể giúp bạn có cái nhìn thực tế nhất về công trình ngôi nhà, vừa tận dụng được tối đa diện tích nhưng vẫn mang lại không gian thoáng. , đầy đủ tiện nghi cho gia chủ.
Hãy chú ý khảo sát địa chất trước khi xây dựng. Đây là điều tối quan trọng đối với các dự án nhà ở để tránh bị hư hỏng và sập đổ đột ngột. Bạn cần thuê nhà thầu có năng lực và giấy phép để thực hiện việc này, tốt nhất bạn nên xin giấy phép xây dựng ngay sau khi khảo sát xong, tìm hiểu kỹ các công trình thuộc thẩm quyền. Việc cấp phép được miễn vì nó phụ thuộc vào các quy định về chiều cao, phần nhô ra, tỷ lệ đất xây dựng.
Giai đoạn tạo hình cũng là giai đoạn thiết kế kiến trúc của ngôi nhà, sau đó kiến trúc sư sẽ gợi ý những điểm nhấn bạn cần thêm hay không, những việc nên làm hay không nên làm, bạn nên bàn bạc. Hãy tham khảo kỹ kiến trúc sư để hiểu thêm về quá trình xây dựng.
Sau khi hoàn thành tất cả các bước trên, lựa chọn tiếp theo là chọn một nhà thầu đáng tin cậy với các tiêu chuẩn nhất định và giấy phép có uy tín trên thị trường. Để chọn được nhà thầu đáng tin cậy, bạn nên tìm hiểu và hỏi những người đã từng thi công, hỏi về kinh nghiệm, trình độ, xem xét các tài liệu hành nghề, ngoài ra bạn nên cân nhắc một số điều sau. giá bán.
Khi ký hợp đồng, bạn cần quan tâm đến các vấn đề như tiến độ, chất lượng vật tư, giá trị hợp đồng, tiến độ thanh toán, chi phí phát sinh và giải pháp, giám sát và phạt vi phạm hợp đồng, hợp đồng và bảo hành. Gia chủ có thể lựa chọn 3 phương pháp thi công. Phương án trọn gói cho phép gia chủ không phải lo gì, khi nhận nhà sẽ lo mọi thứ cho công trình. .Thực hiện theo nguyện vọng của chủ nhân. Việc ký hợp đồng và hoàn thiện phần thô sẽ giúp chủ xe có thể tùy ý lựa chọn, vừa tốn thời gian lại mang đến sự mệt mỏi cho chủ xe. Nhân công hợp đồng được cho là hình thức tiết kiệm nhất, nhưng chủ nhà tự túc vật tư, tự túc vật tư, tự giám sát tiến độ thi công thì chắc chắn sẽ không hiệu quả. Bạn nên cân nhắc lựa chọn hình thức hợp lý.
Giai đoạn thiết kế cấu trúc rất quan trọng đối với dự án. Giai đoạn này bạn có thể giao cho kỹ sư xây dựng thực hiện. Thiết kế công trình thủy điện rất quan trọng và bản vẽ thủy điện chi tiết luôn được yêu cầu trước khi xây dựng.
2. Giai đoạn xây dựng
.jpg)
Bước đầu tiên trong giai đoạn này là chủ nhà cần thông báo cho cơ quan cấp phép về ngày xây dựng 7 ngày trước khi thực hiện. Đối với các dự án xen kẽ, cơ quan có thẩm quyền yêu cầu lập hồ sơ quyết toán trước khi triển khai xây dựng công trình.
Để tránh làm gián đoạn công việc và đảm bảo tiến độ đúng tiến độ cũng như tiết kiệm nhân công và vật liệu cho chủ nhà, hãy thuê một người giám sát riêng cho mình. Chủ nhà cũng có thể đóng vai trò là người giám sát nếu họ có đủ trình độ và khả năng quan sát.
Quá trình xây dựng và quá trình xây dựng sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận giữa chủ sở hữu và nhà thầu trước khi hợp đồng được ký kết. Tính linh hoạt trong quá trình thi công.
3. Giai đoạn chấp nhận
Tất cả những gì cần làm lúc này là quyết toán hết tiền với chủ thầu và nhân công theo hợp đồng đã ký, sau đó mới bàn giao công việc. Các nhà xây dựng và nhà thầu có trách nhiệm thu dọn tất cả các hạng mục trong công trình ngoại trừ đồ dùng cá nhân của gia chủ. Hợp đồng nghĩa vụ gia hạn bảo hành nhà.
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà 2 tầng
Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá nhà 2 tầng như sau.
.jpg)
1. Quy mô dự án
Nếu tổng chi phí được xem xét, một dự án lớn chắc chắn sẽ có chi phí cao hơn một dự án nhỏ. Tuy nhiên, nếu xét về đơn giá thiết kế thì các công trình nhỏ có giá cao hơn.
2. Vị trí trang web
Vấn đề vị trí thiết kế ảnh hưởng rất nhiều đến giá cả, thiết kế ở nông thôn chắc chắn sẽ thấp hơn giá ở thành phố, những công trình hướng ra phố cũng đắt hơn rất nhiều so với những căn chòi nghỉ chân hay hut bui. Ngoài ra, nhu cầu thiết kế của người dân nông thôn sẽ không cao như ở thành phố, và các kiến trúc sư giỏi sẽ tập trung ở các thành phố lớn.
3. Phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế là linh hồn của kiến trúc, có 3 kiểu để bạn lựa chọn, thiết kế hiện đại là rẻ nhất, kiến trúc tân cổ điển và cổ điển là đắt nhất. Nhiều người thích nó.
4. Quy mô công ty và khả năng thiết kế
Rất khó để chủ nhà tự thiết kế và giải quyết tất cả các vấn đề của một dự án, vì vậy việc thuê nhà thầu và kiến trúc sư là rất quan trọng. Một công ty nổi tiếng với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, chuyên nghiệp và có trách nhiệm cao chắc chắn sẽ định giá cao hơn so với các doanh nghiệp nhỏ và mới thành lập. Đối với năng lực của các kiến trúc sư cũng vậy.
Giá xây nhà 2 tầng hiện nay là bao nhiêu
.jpg)
Khi xây nhà chắc chắn chi phí là vấn đề được nhiều người quan tâm nhất. Nếu tính theo diện tích tòa nhà, công thức đơn giản nhất là nhân diện tích tòa nhà với đơn giá của tòa nhà.
- Đơn giá nhân công xây dựng 1,4-1,7 triệu / m2.
- Chi phí nguyên vật liệu và nhân công hoàn thiện là 32-3,5 triệu.
- Chất liệu trung bình 5.000.000 vnd, loại tốt 5.500.000 vnd, loại tốt khoảng 6.000.00 đồng trở lên.
Đối với việc xây dựng móng, móng nền chiếm 20% diện tích mặt bằng, móng bè chiếm khoảng 50% diện tích mặt bằng. Tầng trệt được tính bằng 100% diện tích xây dựng, tầng lầu nhân với số tầng để tính giá trị.
Một số ví dụ về chi phí xây dựng nhà 2 tầng
Ví dụ, đối với ngôi nhà 2 tầng 100m2 thì diện tích nền bằng 1/2 tổng diện tích, nghĩa là 50m2, diện tích tầng 1 và tầng 1 bằng 100m2.
Nếu phần mái 50m2 tính theo phần thô thì chi phí xây dựng phần thô là 2,5 triệu đến 3,5 triệu, và phí xây dựng trọn gói là 3,3 triệu đến 5 triệu đồng / mét vuông.
Giá nhân công không bao gồm vật liệu xây dựng khoảng 1.000.000 vnd / m2. Đóng gói: 4.000.000 vnd / m2.
Trước khi xây dựng, gia chủ cần tính toán kỹ lưỡng trước và có dự trù kinh phí, dự trù vật tư, dự trù để nắm được những khoản cần thiết và không lãng phí tiền bạc. Hãy vung tay quá trán.
Kinh nghiệm chọn nhà thầu thiết kế xây dựng nhà 2 tầng
Hiện nay, với nhu cầu xây dựng của mọi người, số lượng nhà thầu xây dựng ngày càng tăng với tốc độ chóng mặt luôn khiến khách hàng gặp khó khăn trong việc lựa chọn cho mình. Nơi đáng tin cậy và uy tín, chất lượng nhưng vẫn phù hợp với kinh tế gia đình. Dưới đây là một số kinh nghiệm để bạn tham khảo.
.jpg)
Trước hết, chúng ta hãy tìm hiểu một số nhà thầu nổi tiếng và những người thợ xây dựng có kinh nghiệm qua mạng Internet, từ đó rút ra được nhiều kinh nghiệm và những lời khuyên hữu hiệu. Bạn cũng có thể thấy độ tin cậy của các khách hàng khác qua đánh giá và danh tiếng của họ cũng như mức độ phát triển của doanh nghiệp trong nước hiện nay.
Thứ hai, hãy chú ý đến phong cách làm việc của nhà thầu. Thông thường, phong cách làm việc rất dễ bộc lộ sau khi chúng ta tiếp xúc và làm việc một vài lần. Nếu đối tác của bạn có tinh thần và ý tưởng làm việc tốt, tôn trọng chủ nhân thì đây thực sự là một nơi đáng tin cậy.
Vấn đề thứ ba không thể không nhắc đến là kinh tế. Bạn không nên chọn một nhà thầu quá rẻ để đảm bảo chất lượng, hoặc một doanh nghiệp quá đắt so với khả năng chi trả của nhà bạn. Chỉ cần chọn những gì bạn cảm thấy phù hợp với bạn. Đặc biệt trước khi ký hợp đồng, quý khách hàng vui lòng đọc kỹ mọi thông tin của đối tác, đồng thời đọc kỹ tất cả các điều khoản trong hợp đồng, cẩn thận và kỹ lưỡng, tránh những trường hợp lừa đảo đáng tiếc.
Dưới đây là một số mẫu nhà 2 tầng được săn lùng nhiều nhất trong thời gian gần đây. Hy vọng qua những chia sẻ này, bạn sẽ định hình được những việc cần làm và những điểm cần lưu ý khi xây nhà 2 tầng. chúc bạn thành công.