™ Bong bóng bất động sản là gì? 3 Nguyên nhân tạo nên Bong bóng

Bong bóng bất động sản là gì?

Bong bóng bất động sản là hiện tượng giá bất động sản tăng quá nhiều so với giá trị thực của chúng.

Khi giá trị của bất động sản quá cao so với giá trị thực của nó và đến một thời điểm nào đó tính thanh khoản của bất động sản đó không còn nữa thì sẽ khiến bất động sản bị đình trệ và bắt đầu sa sút thê thảm.

Một ví dụ tuyệt vời về khái niệm này. Giá trị thực tế của một lô đất là 800 triệu. Khi bong bóng bất động sản xảy ra, giá đất lên 1,2 tỷ, sau này có người thấy giá đất tăng quá nhanh sợ giá đất tiếp tục tăng cao hơn nên họ mua lại được giá, còn những người khác lại mua với giá cao hơn, mua lại vì ai cũng muốn giá đất lên cao để kiếm lời.

Nhưng khi bong bóng nhà đất tăng cao và vỡ ra, giá đất quá cao so với giá trị thực của nó đến mức chững lại và giảm mạnh khi không còn ai muốn mua nữa. Đây là diễn biến của bong bóng bất động sản.

Ba lý do dẫn đến bong bóng bất động sản

Theo Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, cuộc khủng hoảng “bong bóng” bất động sản năm 2007 và 2010 có thể bắt nguồn từ những nguyên nhân sau:

Đầu tiên , 2007, tốc độ tăng trưởng gdp cao 8,48%; Năm 2007 được coi là năm tăng trưởng kinh tế chung của Việt Nam; năm 2007, thành phố Hồ Chí Minh đạt tốc độ tăng trưởng gdp 12,6%, cũng là mức tăng trưởng cao nhất trong 10 năm kể từ năm 1997, khiến nhiều công ty và người dân dễ kiếm tiền, bất động sản là kênh đầu tư được lựa chọn để cất giữ, kinh doanh, thậm chí là đầu cơ.

Thứ hai, Nguyên nhân trực tiếp đến từ chính sách nới lỏng tín dụng, thậm chí cả các khoản cho vay dưới chuẩn. Năm 2007, tốc độ tăng trưởng tín dụng cao tới 37%, và phần lớn đổ vào Bất động sản, ngoài vốn xã hội còn đổ vào đầu tư doanh nghiệp bất động sản, có thể xảy ra hiện tượng không kiểm soát chặt chẽ nguồn vốn vay tín dụng sử dụng đúng mục đích.

Thứ ba, có rất nhiều nhà đầu tư bất động sản thứ cấp, môi giới, cò đất, cò nhà, và cùng với làn sóng, giá bất động sản tăng với tần suất chóng mặt, và có những dấu hiệu cho thấy các nhà đầu cơ đang nắm quyền kiểm soát sự bùng nổ của giá cả;