Chi phí xây dựng là gì? Chi phí chung là một thuật ngữ chuyên môn trong lĩnh vực bất động sản nên có thể sẽ hơi xa lạ với những ai lần đầu nghe đến. Qua bài viết dưới đây, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu khái niệm và cách tính chi tiết giá thành chung trong xây dựng.
* Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo khi chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia
Chi phí xây dựng là bao nhiêu?
Chi phí xây dựng là gì? Chi phí chung là một khoản dự phòng xây dựng theo chỉ đạo của Bộ Xây dựng và nhằm ước tính chi phí tối đa cho các dịch vụ quản lý, điều hành, xây dựng và lắp ráp. cho các nhà thầu xây dựng).
Ngoài ra, chi phí xây dựng chung là chi phí không liên quan trực tiếp đến việc xây dựng kế hoạch của dự án, nhưng chi phí này là yếu tố rất cần thiết để phục vụ cho quá trình xây dựng. . Ngoài ra, tổng chi phí xây dựng còn có vai trò quan trọng trong công tác quản lý, lãnh đạo xây dựng của tổ chức các đơn vị, doanh nghiệp xây dựng.
Khái niệm chung về chi phí trong xây dựng mà nhiều người quan tâm
Theo Thông tư số 09/2019 / tt-bxd: Chi phí Chung là Chi phí thuộc Chi phí gián tiếp. Do đó, chi phí bao gồm:
- Chi phí quản lý chung cho từng bộ phận kinh doanh
- Chi phí quản lý, điều hành sản xuất tại công trường
- Chi phí bảo hiểm cho người lao động (do người sử dụng lao động chi trả) .
& gt; & gt; & gt; Có thể bạn quan tâm: Tâm của bức tường là gì? Cách tính diện tích tâm tường và nước trong
Chi phí xây dựng điển hình là gì?
Chi phí xây dựng chung bao gồm những gì? Theo luật của nhà nước, phí chung bao gồm phí hành chính, phí dịch vụ công nhân, phí dịch vụ xây dựng, phí chung khác… Trong đó, các khoản phí chung khác được chia thành nhiều loại phí chung khác nhau để đáp ứng hoạt động của doanh nghiệp, cụ thể : chi phí họp, chi phí đào tạo, chi phí an ninh xây dựng, chi phí thuê vốn sản xuất, chi phí đào tạo nhân sự, chi phí thuê nhân công, …
Do đó, theo Thông tư số 04/2010 / tt-bxd, chi phí xây dựng chung được tính theo tỷ lệ phần trăm trên chi phí trực tiếp của doanh nghiệp. Để giúp những ai còn đang chưa biết về các thành phần chi phí chung, bài viết này sẽ trình bày chi tiết nhất về thông tin này cho các doanh nghiệp và cá nhân quan tâm đến thuật ngữ này.
Chi phí xây dựng được bao gồm như sau:
Chi phí dịch vụ nhân công
Đây là tiền để quy hoạch nhà ở tạm thời cho những người lao động sẽ thực hiện công việc tại công trường.
Các chi phí chung bao gồm đi lại trong công trường, di chuyển thiết bị xây dựng, nhân công đến và đi từ công trường, phí cầu phà, phí ăn ở và bến bãi. Bãi biển, …
Chi phí đào tạo nhân viên và dịch vụ xây dựng
Ngoài chi phí phục vụ công nhân, nhà thầu còn phải trả thêm chi phí đào tạo nhân viên và đảm bảo an toàn lao động, an toàn giao thông trong quá trình thi công. Các tiêu đề cụ thể bao gồm:
- Chi phí mua thiết bị bảo hộ bao gồm các khoản sau: mũ bảo hiểm, quần áo bảo hộ, giày, găng tay bảo hộ, kính bảo hộ, dây an toàn, khẩu trang bảo hộ … cộng với các thiết bị bảo hộ, chăm sóc sức khỏe cho công nhân công trường, phòng cháy chữa cháy dụng cụ, …
- Thiết bị và lắp đặt lưới, giàn trên công trường xây dựng chi phí giáo dục an toàn để công nhân làm việc an toàn, …
- Chi phí đào tạo, huấn luyện và giảng dạy cho công nhân và nhân viên Quy trình an toàn
- Chi phí cho đội điều khiển và chỉ đạo giao thông tại công trường và chi phí vận hành cho các thiết bị điều hướng và cảnh báo giao thông quan trọng như dây điện, đèn, còi, v.v.
Chi phí môi trường
Chi phí bảo vệ môi trường trong chi phí chung bao gồm chi phí bảo vệ môi trường lao động của công trường và môi trường xung quanh, tức là chi phí vệ sinh hàng ngày, vận chuyển, xử lý rác thải, giảm bụi và tiếng ồn, v.v.
Chi phí trả lại trang web, cơ sở hạ tầng kỹ thuật
Chi phí hoàn trả mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật sẽ thay đổi tùy theo thời điểm và giai đoạn xây dựng, bao gồm chi phí hoàn trả lối đi, cầu – cống – rãnh, đường ống ngầm, hệ thống cây xanh, dây cáp di chuyển, v.v. ..
Phí thử nghiệm vật liệu của nhà thầu
Chi phí thử nghiệm vật liệu cho một đơn vị nhà thầu phần lớn được tính toán và xác định dựa trên số lượng và khối lượng thử nghiệm cần phải thực hiện. Khi lập dự toán chi phí, nhà thầu cần có báo giá và hợp đồng cụ thể để tính toán chi phí thí nghiệm vật tư cho từng phòng thí nghiệm.
Tổng chi phí xây dựng, bao gồm cả chi phí vật liệu thử nghiệm của nhà thầu
Các chi phí liên quan khác
Các chi phí liên quan khác có thể kể đến như: phí máy bơm nước, phí hút, … Tuy không phải là chi phí định kỳ nhưng đây cũng là những chi phí cần thiết, trong trường hợp bình thường, kế toán cần phải kiểm kê đầy đủ.
Cách xác định chi phí chung trong xây dựng
Chi phí xây dựng chung được tính theo tỷ lệ phần trăm (%) của chi phí trực tiếp. Định mức tỷ lệ phần trăm (%) chi phí chung được xác định theo chi phí trực tiếp và loại công việc của từng nhóm trong tổng mức đầu tư hoặc kinh phí xây dựng, tham khảo phụ lục bảng 3.7 dưới đây.
Bảng 3.7 Phụ lục
Lưu ý:
Nếu tỷ lệ chi phí trực tiếp có giá trị trong tỷ lệ chi phí của Bảng 3.7 thì định mức của tỷ lệ chi phí chung (kc) được tính theo phương pháp nội suy và áp dụng công thức sau:
kc = kb – (kb-ka): (ga-gb) x (gt-gb)
Vị trí:
- gt: Giá trị trực tiếp tính theo giá trị
- ga: Mức chi phí trực tiếp của giá trị ước tính được tính toán
- gb: Mức chi phí dưới chi phí truy cập trực tiếp Ước tính đến tính
- ka: tỷ lệ giữa mức chi phí chung so với khí
- kb: tỷ số giữa mức chi phí chung so với gb
- Trường hợp lập nhiều dự án thuộc cùng một dự án thì tỷ lệ phần trăm (đơn vị%) tổng chi phí trong dự toán được xác định theo chi phí trực tiếp của từng nhóm, loại dự án.
- Nếu nhà thầu chịu trách nhiệm thi công công trình đồng thời tổ chức phát triển và sản xuất vật liệu xây dựng cho công trình thì tổng chi phí tính toán số liệu dự toán giá vật liệu vẫn là 2,5 % của chi phí máy móc xây dựng và chi phí nhân công.
- Chi phí chung được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm của chi phí lao động (đơn vị%) trong ước tính quy trình. Quy hoạch và xây dựng công trình.
Bảng 3.8: Đặc điểm kỹ thuật chi phí chung dựa trên chi phí lao động
Đơn vị:%
Lưu ý:
- Nếu mức hao phí nhân công trong chi phí trực tiếp nằm trong phạm vi chi phí của Bảng 3.8 thì định mức tỷ lệ chi phí chung trên chi phí nhân công được tính theo công thức nội suy ở mục (3.2) của phụ lục này.
- Đối với các công trình xây dựng ở khu vực biên giới, miền núi, vùng biển và hải đảo, tiêu chuẩn tỷ lệ chi phí chung được thể hiện trong Bảng 3.8 và hệ số điều chỉnh trong Bảng 3.7 là 1,05 – 1,1 tùy theo điều kiện cụ thể của dự án.
& gt; & gt; & gt; Bạn có thể quan tâm: Hệ số sử dụng đất là gì? Phương pháp tính toán chính xác nhất
Một số lưu ý cần biết khi xác định chi phí chung của một tòa nhà
Nếu sử dụng phần mềm lập dự toán, việc xác định tỷ lệ chi phí chung dễ bị sai sót và thiếu sót, đồng thời không thể tổng hợp chi phí trực tiếp cuối cùng để nội suy định mức tỷ lệ chính xác.
Các nhà thầu và doanh nghiệp cần lưu ý khi xác định tổng chi phí là khi lập dự án phải xác định được một dự án gồm nhiều công trình, trong đó có nhiều công trình được lập trên nhiều hồ sơ dự án khác nhau. Xác định tổng chi phí trực tiếp của tất cả các tệp, sau đó tính tỷ lệ chi phí cuối cùng cho tệp dự án đó.
Bài viết cung cấp thông tin chi tiết để giải đáp chi phí điển hình trong xây dựng là gì và hy vọng sẽ giúp bạn hiểu thêm về cách tính chi phí này.
* Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo khi chia sẻ. Để biết thêm chi tiết, hãy liên hệ với chuyên gia trong lĩnh vực để được tư vấn chi tiết nhất!