Đất trồng lúa nước được quản lý như thế nào theo quy định của pháp luật? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về đất chuyên trồng lúa nước qua các bài viết dưới đây.
Chuyển đổi sang đất chuyên trồng lúa nước
1. Chuyển đổi đất trồng lúa sang trồng trọt
Chuyển mục đích sử dụng đất có thể hiểu đơn giản là việc thay đổi mục đích sử dụng đất so với ban đầu
Theo thông báo ngày 27/2018 / tt-btnmt như sau:
Đất đặc sản lúa nước dùng để chỉ ruộng (kể cả ruộng bậc thang) trồng lúa nước với hai vụ lúa trở lên trong năm, thậm chí luân canh, xen canh với các cây lúa hàng năm khác hoặc gặp khó khăn đột xuất, nhưng chỉ được trồng một vụ hoặc không sử dụng trong thời gian không quá một năm.
Có thể thấy, đất trồng lúa thuộc nhóm đất trồng trọt.
2. Việc chuyển đất ruộng nước thành đất ở cần đảm bảo những yêu cầu gì?
Điều kiện chung:
Lý do giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi giấy phép sử dụng đất theo Mục 52 Luật Đất đai 2013:
“1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của khu vực đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Nhu cầu sử dụng đất được phản ánh trong các dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, v.v. ”
Ngoài ra, Mục 134 của Luật Đất đai năm 2013 được sửa đổi, bổ sung năm 2018 quy định như sau:
Điều 134. Cánh đồng lúa
“1. Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đổi ruộng sang mục đích phi nông nghiệp, nếu cần chuyển một số ruộng sang mục đích sử dụng khác thì nhà nước cần có biện pháp bổ sung diện tích. hoặc nâng cao hiệu quả sử dụng ruộng lúa.
Nhà nước có chính sách hỗ trợ, đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, ứng dụng khoa học công nghệ hiện đại để trồng lúa năng suất, chất lượng cao trong vùng quy hoạch.
- Người sử dụng ruộng có trách nhiệm cải tạo và tăng độ phì nhiêu của đất; không được chuyển sang trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối và sử dụng phi nông nghiệp khi chưa được phép từ các cơ quan quốc gia. ”
Vì vậy, nhà nước hạn chế việc chuyển đất trồng lúa thành đất ở, việc chuyển đất trồng lúa thành đất ở cần phải được phép của cơ quan có thẩm quyền, nếu cần thì nhà nước phải có biện pháp bổ sung lúa. khu trồng trọt.
3. Quy trình chuyển đổi đất chuyên trồng lúa nước.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 6 Thông tư số 30/2014 / tt-btnmt, bao gồm:
- Đơn xin cấp đổi giấy phép sử dụng đất (theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo thông tư 30/2014 / tt-btnmt)
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc sổ đỏ, sổ hồng
Công ty thu âm:
Oss trong khu vực, nếu có
Sở Tài nguyên và Môi trường
Bước 2: Nhận và xử lý tài liệu:
Hồ sơ xác minh
Xác thực trường
Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải báo cáo Uỷ ban nhân dân cùng cấp quyết định.
Trong vòng 3 ngày, nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ ra thông báo hướng dẫn chi tiết cách hoàn thiện hồ sơ.
Bước 3: Người sử dụng đất đáp ứng các nghĩa vụ tài chính
Bước 3: Nhận quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
4. Thời gian xin cấp đổi giấy phép sử dụng đất là bao lâu?
Theo quy định tại Điều 61 Nghị định số 01/2017 / nĐ-cp như sau:
“Điều 61. Giờ thực hiện các thủ tục quản lý đất đai
- Thời hạn giải quyết thủ tục giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
- a) Giao đất, cho thuê đất bằng không. 20 ngày, không kể thời gian thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng;
- b) Giấy phép chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày.
…………………….
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện từng thủ tục quy định tại Điều này, trừ trường hợp tranh chấp đất đai thủ tục hòa giải, sẽ được tăng lên 10 ngày. “
Đây là những đề xuất của chúng tôi về việc chuyển đổi đất chuyên trồng lúa nước. Theo luật, những thay đổi trong việc sử dụng đất đôi khi phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép, và trong những trường hợp khác thì không. Vì vậy, việc trang bị kiến thức pháp luật liên quan đến chuyển đổi mục đích sử dụng đất là vô cùng quan trọng.