Khu dân cư là gì?
Theo quy định tại Điều 3 (1) Thông tư số 23/2012 / tt-bca, khu dân cư là nơi tập trung của mọi người, các gia đình tập trung tại một khu vực nhất định, bao gồm: thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc. , khóm, ấp, phum, sóc, khóm, cụm nhà ở và các đơn vị nhà ở tương đương.
Đặc điểm của các khu dân cư:
- Các khu dân cư có thể là các khu dân cư tập thể cố định hoặc mới nổi.
- Không có quy định cụ thể nào về số lượng người sống trong một khu dân cư. Có khu dân cư hàng chục hộ, cũng có khu dân cư hàng trăm hộ. Các khu phố, làng, bản …
- Mỗi khu dân cư thường có một tên riêng.
- Các gia đình sống trong khu dân cư hiếm khi có quan hệ huyết thống. như một đại gia đình. Họ thường đoàn kết bằng giao tiếp, giúp đỡ nhau trong cuộc sống hàng ngày, cùng nhau cải thiện chất lượng cuộc sống …
- Các khu dân cư thường do chính quyền địa phương quản lý
- Xây dựng nhà ở Khu dân cư có đầy đủ giấy tờ pháp lý, có thể mua bán, chuyển nhượng …
Khu dân cư là gì?
Đất thổ cư là gì?
Đất ở là đất ở được sử dụng để xây dựng nhà ở, công trình dịch vụ phục vụ con người và gia đình trong một phạm vi nhất định. Đất ở thường là những khu đất rộng, có sự phân lô rõ ràng giữa các thửa của từng hộ gia đình. Trong trường hợp bình thường, mật độ nhà ở đất ở đô thị sẽ cao hơn nông thôn.
Phân loại đất ở
Có hai loại đất ở:
Đất định cư ở nông thôn
Đất ở mới là loại đất ở được sử dụng để xây dựng nhà ở và các công trình khác phục vụ đời sống nông thôn. Khu đất thuộc địa giới hành chính của xã.
Theo Điều 143, Luật Đất đai quy định về đất ở tại nông thôn như sau:
– Đất ở do hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn đang sử dụng bao gồm đất làm nhà ở, đất xây dựng các công trình dịch vụ sinh hoạt và đất vườn, ao trên cùng một mảnh đất tại khu dân cư nông thôn. Phương án sử dụng và phương án xây dựng điểm định cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu là Đất ở được chia theo điều kiện và tập quán của địa phương.
– Quy hoạch tổng thể sử dụng đất và bố trí đất ở nông thôn trong quy hoạch phải đồng bộ với quy hoạch các công trình công cộng và các công trình phi thương mại, đảm bảo sản xuất, sinh hoạt thuận tiện, vệ sinh môi trường và hiện đại hóa nông thôn.
– Nhà nước xây dựng chính sách cung cấp chỗ ở cho cư dân nông thôn trên cơ sở tận dụng quỹ đất của các khu dân cư hiện có, hạn chế mở rộng khu dân cư từ đất nông nghiệp.
Phân loại đất ở
Đất ở tại đô thị
Đất ở tại đô thị là đất để người dân xây dựng nhà ở trong phạm vi hành chính của huyện, thị xã. Ngoài ra, đất ở mới được thực hiện theo quy hoạch phát triển của huyện, thành phố, thị xã nhưng vẫn do cấp xã, hay còn gọi là khu dân cư quản lý. Thành phố.
Theo Điều 144, Luật Đất đai quy định về đất ở tại đô thị như sau:
– Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, tiện nghi sinh hoạt, vườn, ao trên cùng một khu đất thuộc khu dân cư đô thị theo quy hoạch sử dụng đất. , quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền cấp quốc gia phê duyệt.
– Đất ở tại đô thị phải được bố trí đồng thời với đất xây dựng các công trình công cộng và các công trình phi thương mại để đảm bảo vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị hiện đại.
p>
– Nhà nước đã xây dựng kế hoạch sử dụng đất để xây dựng nhà ở tại các đô thị và xây dựng các chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho người dân sinh sống tại các đô thị.
– Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tự xây dựng trên cơ sở quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương. Giao đất cho các dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu để chia lô đất ở.
– Việc chuyển đất ở thành đất xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch tổng thể, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt và tuân thủ các quy định về trật tự, an toàn. , và an ninh. Bảo vệ môi trường đô thị.
Đất ở tại đô thị
Các khái niệm liên quan đến đất ở
Quy hoạch đất khu dân cư là gì?
Đất quy hoạch khu dân cư là đất được sử dụng để xây dựng khu dân cư mới trong phạm vi quy hoạch của dự án. Mục đích của việc quy hoạch và xây dựng này nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân. Trước khi thực hiện quy hoạch, cơ quan có thẩm quyền phải tìm hiểu, nghiên cứu về nhu cầu nhà ở của người dân và tình hình quỹ đất ở các nơi.
Đất ở hiện hữu là gì?
Đất ở hiện có là đất trong khu vực có cụm dân cư sinh sống hàng ngày. Trong khu vực đó thường có hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện như hệ thống giao thông, hệ thống điện nước, cấp thoát nước …
Đất nông nghiệp trong khu dân cư là gì?
Đất nông nghiệp ở là khu vực đất nông nghiệp xen lẫn đất ở. Thực tế, những khu đất này chủ yếu là thửa vườn, thửa ao, thửa trồng cây lâu năm …
Đất xây dựng khu dân cư mới là gì?
Đất ở khu dân cư mới là đất được giao, phân lô theo mặt bằng của khu dân cư mới nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của đông đảo quần chúng nhân dân.
Vậy đất ở là đất để làm nhà ở cho các gia đình sinh sống tại một khu vực nhất định, hình thành nên thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc, tổ dân phố …