Quy định về đấu giá quyền sử dụng đất – Luật Long Phan

Đấu giá quyền sử dụng đất

Đấu giá quyền sử dụng đất

Quyền sử dụng đất là gì?

Pháp luật Việt Nam hiện hành không quy định rõ quyền sử dụng đất là gì. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất cũng là một tài sản. Do đó, có thể đưa ra một định nghĩa phù hợp theo Điều 189 Bộ luật Dân sự năm 2015. Tương ứng, quyền sử dụng đất là quyền của người sử dụng đất trong việc sử dụng đất và được hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất.

& gt; & gt; Xem thêm: Khi nào ngân hàng có thể bán đấu giá quyền sử dụng đất đã thế chấp mà không phải khởi kiện?

Đấu giá tài sản là gì?

Đấu giá tài sản là việc bán tài sản thông qua hành vi đấu giá công khai giữa những người muốn mua tài sản đó và người trả giá cao nhất trở thành người có quyền mua tài sản đó. Tài sản được bán đấu giá. Đấu giá tài sản có thể là bắt buộc hoặc tự nguyện.

Quyền sử dụng đất có phải là tài sản đấu giá không?

Do quyền sử dụng đất là tài sản do tổ chức, cá nhân dùng làm tài sản bảo đảm nên khi không thực hiện nghĩa vụ thì việc bán đấu giá quyền sử dụng đất là để thu nợ. Ngoài ra, có trường hợp tự nguyện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để hưởng tiền bán đấu giá.

& gt; & gt; Xem thêm: Thủ tục mua bán nhà đất theo hình thức đấu giá

Quy định chung về đấu giá quyền sử dụng đất

Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất

• Bảo đảm tính công khai, minh bạch, khách quan của các tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá;
• Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải được thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục của pháp luật về đất đai và đấu giá tài sản.

Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất

Vụ đấu giá quyền sử dụng đất

Các trường hợp đấu giá được nhà nước giao đất thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất bao gồm:

• Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;
• Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;
• Sử dụng quỹ đất để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng;
• Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đơn vị sản xuất phi nông nghiệp; li>
• Đất thuộc sở hữu nhà nước;
• Giao đất ở tại đô thị và nông thôn cho hộ gia đình cá nhân;
• Giao đất, cho thuê đất trong các trường hợp sau đây: giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

(Mục 118 (1) của Đạo luật Đất đai 2013)

Tình huống không đấu giá được quyền sử dụng đất

• Giao đất không thu tiền sử dụng đất;
• Sử dụng đất được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
• Gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định;
• đất do tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao sử dụng làm trụ sở;

đất khai thác khoáng sản;

li>

li>

Trong những trường hợp này, nhà nước được giao quyền sử dụng đất cho các mục đích công cộng và nhân đạo. Trong các trường hợp trên, chi phí giao đất rất thấp hoặc không có. Trong trường hợp này, việc đấu giá quyền sử dụng đất không được thực hiện để tránh tình trạng tổ chức, cá nhân bán lại đất với giá rẻ rồi bán lại với giá cao không đúng với mục đích công ích ban đầu của nhà nước. .

(Đạo luật đất đai 2013 Mục 118 (2))

& gt; & gt; Xem thêm: Trường hợp này được nhà nước giao đất phải nộp thuế sử dụng đất

Các trường hợp không được đấu giá quyền sử dụng đất

Điều kiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất

Điều kiện tổ chức đấu giá

• Có quy hoạch sử dụng đất hàng năm của vùng được cơ quan có thẩm quyền cấp quốc gia phê duyệt;
• Đất đã giải phóng mặt bằng, đất có tài sản gắn liền và đất thuộc sở hữu nhà nước;
• Có Phương án đấu giá quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Điều kiện của tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá

• Thuộc loại đất được nhà nước giao đất, cho thuê đất;
• Đáp ứng yêu cầu thực hiện dự án đầu tư.

Quy trình tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất

• Lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất;
• Lập hồ sơ chuẩn bị đấu giá quyền sử dụng đất;
• Lập quyết định đấu giá quyền sử dụng đất;
• Cơ quan có thẩm quyền xác định giá khởi điểm của thửa đất đấu giá;
• Tổ chức và thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất;
• Đưa ra kết quả sử dụng đất đấu giá quyền;

li>

• Trường hợp cuộc đấu giá quyền sử dụng đất có kết quả trúng đấu giá thì đơn vị, cá nhân có trách nhiệm giao nộp quyền sử dụng đất và tiền thuê đất vào kho bạc nhà nước.

Đấu giá quyền sử dụng đất là quy chế do nhà nước ban hành để tổ chức có nhu cầu bán và tổ chức, cá nhân có cơ hội hoán đổi giá. Sau khi trúng thầu xác định được quyền sử dụng đất, nếu có gì cần hỗ trợ vui lòng liên hệ với đội ngũ luật sư nổi tiếng của công ty luật long phan pmt.