Khởi đầu cho một dự án bất động sản, dù quy mô lớn hay nhỏ, tất cả những gì mà bất kỳ chủ đầu tư nào cũng phải làm là quy hoạch mặt bằng tổng thể, lên kế hoạch chi tiết dựa trên quy mô. Ra mắt 1/500. Đây sẽ là cách thức định hình tất cả các công trình trên mặt đất, từ hạ tầng kỹ thuật đến việc bố trí chi tiết ranh giới khu đất để có thể đánh giá ban đầu về chi phí đầu tư của dự án. .
Đầu tư – phát triển trong lĩnh vực bất động sản không còn xa lạ với chúng ta, nhưng khi đi sâu vào lĩnh vực này, có rất nhiều khái niệm, thuật ngữ hay các điều khoản, thủ tục, quy định, quyết định mà không phải ai cũng biết. Bài viết dưới đây chúng tôi xin cung cấp những thông tin về bước đầu tiên khi thực hiện một dự án xây dựng – quy hoạch tổng thể.
1. Tìm câu trả lời cho câu hỏi của bạn Quy hoạch tổng thể cho trang 1/500 là gì? Tại sao công việc này lại đặc biệt quan trọng?
Hiểu một cách đơn giản, quy hoạch chi tiết 1/500 là hình thức cụ thể hóa nội dung của quy hoạch tổng thể và quy hoạch phân khu. Từ quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 có thể mô tả chi tiết dự án đầu tư xây dựng, định vị, thiết kế kỹ thuật móng, dự án xây dựng và đưa vào sử dụng. Là cơ sở để lập dự án đầu tư sử dụng đất, xin phép xây dựng và quản lý công trình xây dựng.
Khi quy hoạch tổng thể của địa điểm được lập kế hoạch được thực hiện, sau khi hoàn thành và đưa ra thị trường, nó sẽ là văn bản pháp lý cuối cùng và hợp lệ để thông báo công khai (đôi khi cấp tỉnh) về quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 của xí nghiệp sẽ do cấp huyện phê duyệt công khai. Dưới đây là một số nét tiêu biểu của quy hoạch tổng thể tỷ lệ 1/500:
– Quy hoạch 1/500 phải là bản chi tiết của từng công việc xây dựng thuyết minh toàn bộ cơ sở hạ tầng của toàn bộ khu đất.
– Quy hoạch 1/500 phải gắn với một dự án xây dựng cụ thể, có thể là: nhà máy, trường học, bệnh viện hoặc khu chung cư …
– Quy hoạch 1/500 là cơ sở để thống nhất xin giấy phép và lập các dự án đầu tư xây dựng trong tương lai. Đó là bản đồ tổng mặt bằng chi tiết, có thể hiển thị cụ thể diện tích đất của cư dân trong vùng dự án quy hoạch, từ đó đưa ra con số đền bù thỏa đáng.
– Trong quy hoạch 1/500 khu đất phải thể hiện các chỉ tiêu xây dựng như dân số, hạ tầng kỹ thuật xã hội, điều chỉnh sử dụng đất, tổ chức không gian, kiến trúc, chi tiết từng lô đất, quan trắc môi trường …
– Mối quan hệ giữa các yếu tố bên ngoài (đường đi, cổng, tường, rào chắn …) và các hạng mục trong quy hoạch có thể được xác định dựa trên quy hoạch tổng thể chi tiết 1/500.
2. Xây dựng-Đánh giá-Phê duyệt Quy hoạch Tổng thể 1/500
Bất kỳ dự án nào cũng cần được sự chấp thuận và phê duyệt của Ủy ban Quản lý Đầu tư – Xây dựng về Quy hoạch Tổng mặt bằng 1/500 trước khi bước vào giai đoạn thiết kế và xây dựng. Hãy cùng xem thủ tục và các bước xin giấy phép quy hoạch cho dự án xây dựng như sau:
– Nộp đơn xin phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng và các tài liệu cần thiết lên Ủy ban Quản lý Đầu tư – Xây dựng. Ngoài nội dung liên quan, bổ sung các loại bản vẽ sau: Bản đồ chính xác tỷ lệ 1/2000 vị trí có ranh giới cụ thể khu đất; bản đồ thể hiện rõ hiện trạng vị trí tỷ lệ 1/500; bản đồ thể hiện rõ Hiện trạng công trình, cảnh quan, đánh giá đất xây dựng tỷ lệ 1/500, bản đồ thể hiện rõ hiện trạng hệ thống sẽ xây dựng hạ tầng theo quy mô kỹ thuật. Tỷ lệ 1/500.
– Bộ phận ứng dụng của Ủy ban Quản lý Đầu tư và Xây dựng sẽ lưu giữ các tài liệu quy hoạch tổng thể và tiến hành kiểm tra. Trong trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, chuyên gia sẽ cấp giấy biên nhận và tống đạt cho người nộp hồ sơ, đồng thời chuyển hồ sơ đến hội đồng xét duyệt có thẩm quyền. Nếu hồ sơ không hợp lệ, chuyên gia cũng sẽ hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, sửa chữa các thông tin cần thiết.
– Khi nhận được đơn đăng ký, Ban Quản lý Đầu tư – Xây dựng sẽ xem xét và phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng cho các cá nhân và nhóm đủ điều kiện. Nếu không được phép cũng sẽ thông báo bằng văn bản và giải thích rõ lý do. Kết quả được trả về trong vòng 40 ngày.
3. Các nguyên tắc cần chú ý trong thiết kế tổng thể mặt bằng xây dựng
Thiết kế tổng mặt bằng là khâu quan trọng nhất trong dự án xây dựng, khối lượng công việc lớn và phức tạp, quá trình thiết kế sẽ mất nhiều thời gian, đòi hỏi người thiết kế phải có trình độ chuyên môn cao. Có rất nhiều tiêu chuẩn và quy định phải tuân thủ khi bắt tay vào thiết kế tổng thể một công trường, nhưng những nguyên tắc sau đây sẽ giúp định hướng thiết kế đạt hiệu quả tối ưu.
– Thiết kế tổng thể mặt bằng công trình để các công trình tạm hỗ trợ tốt nhất cho quá trình thi công mà không ảnh hưởng đến tổ chức – cá nhân công nhân viên, thời gian thi công và môi trường xung quanh.
– Khi thiết kế mặt bằng tổng thể cần đặt sự phát triển công nghiệp của khu vực quy hoạch như: nhà máy, các công trình xung quanh … để có định hướng chính xác trong quá trình. sự thi công.
– Việc thiết kế toàn bộ mặt bằng và tổ chức thi công phải tuân thủ các chỉ thị, tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật, an toàn lao động, phòng cháy và chữa cháy để tránh ô nhiễm môi trường xung quanh.
– Tham khảo và nghiên cứu các tài liệu, bản vẽ thiết kế tổng thể công trường của các chuyên gia nước ngoài (đặc biệt là các lực lượng lớn trong ngành xây dựng) để biết thêm thông tin. Hữu ích cho các công trình đang thi công.
– Ứng dụng tiến bộ khoa học công nghệ trong quản lý xây dựng; ứng dụng công nghệ thông tin, máy tính điện tử vào thiết kế các bộ phận nhằm thực hiện tự động hóa thiết kế toàn công trường.
– Hợp lý hóa thiết kế tổng thể của khu vực xây dựng để tiết kiệm tối đa chi phí nhưng tối đa hóa khả năng tái sử dụng. Để làm được điều này, điều cần thiết là phải biết tận dụng tối đa các công trình hiện có mà không ảnh hưởng đến quá trình xây dựng.
Chủ đầu tư có thể tiến hành quy hoạch xây dựng theo bản vẽ thiết kế tổng thể, dự trù kinh phí và thời gian thi công. Có thể nói đây là bước tiền đề, và đặc biệt quan trọng đối với bất kỳ công trình xây dựng nào.
Trên đây là một số thông tin về việc lập dự án đầu tư và xây dựng giai đoạn 1. Mong rằng qua những chia sẻ này bạn đọc đã hiểu cụ thể hơn về quy hoạch và xây dựng. Những lưu ý khi lập kế hoạch tổng thể mặt bằng. Nếu bạn cần tư vấn chuyên sâu và rõ ràng hơn, hãy bấm gọi ngay!