Không còn quá xa lạ, được nhắc đến nhiều trong lĩnh vực bất động sản, quy hoạch 1/2000 chỉ là hình ảnh. Vậy bản đồ cho Quy hoạch 1/2000 là gì? Nó có gì khác so với các kế hoạch quy mô khác? Hãy cùng tran van toan bds tìm hiểu thêm những thông tin trong bài viết dưới đây.
Quy hoạch 1/2000 là gì?
Thông thường, trong một dự án, sơ đồ tầng sẽ được đề cập đến 1/2000. Vậy bản đồ này là gì? Hiểu một cách đơn giản, quy hoạch 1/2000 là quy hoạch phân khu của bản đồ tỷ lệ 1/200. Để triển khai xây dựng đô thị cần phải có bản đồ này. Dựa vào quy hoạch này, người dân mới có cơ sở để thực hiện quy hoạch chi tiết và quản lý xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500.
Nội dung được lập kế hoạch 1/2000
Theo Điều 2, Điều 23 Quy định Quy hoạch Đô thị năm 2009: “2. Nhiệm vụ quy hoạch phân khu phải xác định phạm vi ranh giới, diện tích, tính chất, dân số, sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của khu vực lập quy hoạch, dự kiến. mục tiêu; chức năng Yêu cầu phân khu và các nguyên tắc cơ bản để đảm bảo sự phù hợp của không gian xây dựng, kết nối hạ tầng kỹ thuật với quy hoạch tổng thể đã được phê duyệt và các khu vực xung quanh; yêu cầu đánh giá môi trường chiến lược. ”
Theo quy định của Pháp Luật về quy hoạch thì bản đồ tỷ lệ 1/2000 mang tính pháp lý. Qua đó người ta có thể xác định được ranh giới, vị trí của các dự án có đảm bảo quy định hay lấn chiếm gì không. Nhờ đó đây là cơ sở để đảm bảo thực hiện đúng theo pháp luật.
Xem thêm: Dự Án Nhà Bè La Villa Có Đáng Đầu Tư Không?
Vậy quy hoạch 1/2000 không giống với quy hoạch 1/500
Như đã đề cập ở trên, quy hoạch 1/2000 là cơ sở để triển khai, lập và quản lý chi tiết quy hoạch 1/500. Vậy sự khác biệt giữa hai bản đồ này là gì?
Theo Điều 29 và 30 của Luật Quy hoạch Đô thị 2009, quy hoạch 1/2000 là quy hoạch phân khu, quy hoạch tỷ lệ 1/500 là quy hoạch thành phố. Cụ thể:
- Bản đồ 1/500 là “quy hoạch chi tiết về dân cư, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và các yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc cho toàn bộ khu vực quy hoạch; các công trình hạ tầng xã hội được bố trí theo nhu cầu sử dụng”
- Bản đồ 1/2000 là quy hoạch phân khu thể hiện “chức năng sử dụng của từng khu đất; nguyên tắc tổ chức không gian và thiết kế cảnh quan của toàn bộ khu vực quy hoạch; mục tiêu dân số, sử dụng đất và hạ tầng kỹ thuật của từng khu đất; bố trí phù hợp Sử dụng các công trình hạ tầng xã hội theo yêu cầu; bố trí mạng lưới công trình hạ tầng kỹ thuật trên các trục đường phố phù hợp với toàn bộ giai đoạn phát triển đô thị; đánh giá môi trường chiến lược. ”
Do đó, có thể thấy sự khác biệt giữa hai kế hoạch. Chúng ta cùng tìm hiểu thêm về bản đồ quy hoạch 1/2000 dưới đây.
Ghi chú về Quy hoạch 1/2000
Để hiểu rõ hơn về chương trình 1/2000, sau đây là một số câu hỏi bạn cần biết:
no1: Mục đích của bản đồ quy hoạch 1/2000
Mục đích của chương trình 1/2000 là:
- Phân chia và xác định chức năng sử dụng đất cùng với mạng lưới công trình hạ tầng. Từ đó có thể cụ thể hóa được nội dung của quy hoạch đô thị.
- Là cơ sở pháp lý để xác định ranh giới, vị trí công trình và là minh chứng cụ thể cho việc kiện tụng, tranh cãi về địa giới.
no2: Cơ quan nào thực hiện chương trình 1/2000?
Quy hoạch 1/2000 sẽ được thực hiện tại địa phương. Tuy nhiên, khi địa phương có thêm nhiều dự án mới trong khu quy hoạch thì chủ đầu tư dự án sẽ là người phải thực hiện. Khi thực hiện, phải tuân thủ các quy định pháp luật và hướng dẫn quy hoạch chung của vùng.
Nhà đầu tư phải hoàn thiện hồ sơ, thủ tục trình cấp có thẩm quyền khi thực hiện quy hoạch 1/2000. Chỉ sau đó, dự án mới có thể tiếp tục.
no3: Đất quy hoạch có được ghi trong Sổ đỏ không?
Đối với đất quy hoạch, Điều 49 (2) Luật Đất đai 2013 quy định có được cấp sổ đỏ như sau:
‘2. Trường hợp đã công bố kế hoạch sử dụng đất mà cấp huyện chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
p>
Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trên địa bàn phải chuyển mục đích sử dụng đất và khai hoang theo quy hoạch để tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Đất không được xây dựng nhà ở, công trình mới, trồng cây lâu năm; người sử dụng đất muốn cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật. “
Xem thêm: Đánh giá dự án căn hộ cao cấp Phú Hoàng Anh Nhà Bè
Kết luận
Vì vậy, đối với quy hoạch 1/2000, hãy hiểu rõ ràng để tránh hiểu lầm. Với những thông tin này, bạn đã biết quy hoạch 1/2000 là gì. Ngoài ra, nếu bạn đang ở trong khu vực quy hoạch, hãy biết các quyền của bạn. Qua bds tran van toan được chia sẻ trên đây, các bạn có thể tìm hiểu và hiểu rõ hơn. Ngoại trừ các dự án như Căn hộ Nhà Bè hay Căn hộ Quận 7, nếu có thắc mắc về quy hoạch, vui lòng liên hệ:
tran van bds đầy đủ
- Hotline : 0901 339 679.
- zalo / viber : 0901 339 679.
- Địa chỉ: 63 nguyễn cửu thọ, khu biệt thự dragon parc 2, phú nhuận, nhà bè, thành phố hồ chí minh.