Làm đẹp đô thị là một quy định trong Luật Đất đai năm 2013. Có thể nói, mỹ quan đô thị đang là vấn đề được nhiều người quan tâm hiện nay, mỹ quan đô thị có ý nghĩa to lớn đối với sự thay đổi của đô thị. Thay đổi diện mạo thành phố, cũng như ổn định và cải thiện dân sinh, nhưng làm đẹp thành phố như thế nào? Hay hiểu rõ hơn về chỉnh trang đô thị là gì? Quy chế làm đẹp đô thị? Dưới đây là chi tiết về điều này.
Cơ sở pháp lý:
Đạo luật đất đai 2013
Đạo luật quy hoạch thành phố năm 2020
Tổng đài Luật sư tư vấn pháp luật Trực tuyến 24/7: 1900.6568
1. Đổi mới đô thị là gì?
Trước hết, để hiểu về chỉnh trang đô thị, chúng ta cần hiểu về hồ sơ đô thị được pháp luật quy định theo Điều 3 (1) Luật Quy hoạch đô thị năm 2020. Có:
1. Đô thị là khu vực có mật độ dân số cao, chủ yếu hoạt động thuộc lĩnh vực kinh tế phi nông nghiệp, là trung tâm chính trị, hành chính, kinh tế, văn hóa, nghề nghiệp thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của một quốc gia, một vùng hoặc một nơi, bao gồm nội thành và ngoại thành; nội thành và ngoại thành thị xã, thị trấn.
Có thể nói, phục hồi đô thị là một quá trình thay đổi một cộng đồng, dẫn đến tăng giá sinh hoạt của cộng đồng đó. Quá thường xuyên, sự hồi sinh đô thị xảy ra ở các khu vực lân cận, nơi người da màu sống lâu, hoặc ở các khu dân cư có thu nhập thấp, nơi đất đai rẻ và sẵn có lợi nhuận. Tổ chức lại cuộc sống của người dân sống trên và ven kênh, rạch; xây dựng mới, thay thế các chung cư cũ, hư hỏng, xuống cấp; chỉnh trang, nâng cấp các khu dân cư hiện có; xây dựng và phát triển các khu đô thị mới đồng bộ, văn minh, hiện đại.
Theo phân tích trên, có thể hiểu mỹ quan đô thị là việc chuyển đổi một khối nhà trong thành phố từ giá trị thấp sang giá trị cao thông qua việc làm đẹp theo quy định của chính sách và quy định. Đổi mới đô thị cũng được coi là một quá trình phát triển đô thị trong đó một khu vực lân cận hoặc một phần của thành phố phát triển nhanh chóng trong một khoảng thời gian ngắn. Quá trình này thường được đánh dấu bằng các hiện tượng như giá nhà tăng cao và sự di dời của cư dân gần đó. Làm đẹp đô thị là một quá trình có ảnh hưởng và ý nghĩa đối với sự phát triển của một thành phố và thậm chí của cả một quốc gia, bởi vì thông qua việc làm đẹp đô thị, các yếu tố khác xung quanh nó cũng được phát triển. Đổi mới đô thị là quá trình thay đổi một khu phố, dẫn đến tăng giá sinh hoạt của khu phố đó. Hầu hết thời gian, sự hồi sinh đô thị xảy ra trong các cộng đồng, cộng đồng người da màu hoặc cộng đồng có thu nhập thấp sinh sống lâu đời, và ở những nơi đất đai rẻ và có sẵn lợi nhuận. Phát triển
2. Quy định về mỹ quan đô thị:
2.1. Đất phát triển trang trí đô thị:
Theo Điều 146 (1) của Luật, Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:
“1. Đất phát triển trang trí đô thị bao gồm đất trang trí nội thành, thị trấn hiện có; đất quy hoạch để mở rộng đô thị hoặc phát triển đô thị mới.
Đất phát triển trang trí điểm dân cư nông thôn bao gồm đất trang trí khu dân cư hiện hữu, quỹ đất nông nghiệp quỹ đất công cộng và đất quy hoạch mở rộng khu dân cư nông thôn “điểm dân cư nông thôn”.
Như vậy, theo các quy định nêu trên và các quy định khác về chỉnh trang đô thị, có thể thấy rằng đất chỉnh trang đô thị đã được làm rõ gồm các loại đất để chỉnh trang và phát triển, bao gồm: đất chỉnh trang, đô thị. đất phát triển và đất trang trí và phát triển điểm định cư nông thôn; đất trang trí đô thị bao gồm đất nội thị hiện hữu, đất trang trí đô thị; đất quy hoạch mở rộng đô thị hoặc phát triển đô thị mới; đất phát triển trang trí định cư nông thôn bao gồm đất trang trí khu dân cư hiện hữu, đất nông nghiệp Quỹ công ích đất quy hoạch, mở rộng khu dân cư nông thôn. làng quê.
2.2. Nguyên tắc chỉnh trang đất phát triển (quy định tại Điều 146 Khoản 1 Luật Đất đai năm 2013):
Việc sử dụng đất để trang trí và phát triển đô thị, điểm dân cư nông thôn phải phù hợp với quy hoạch tổng thể, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan có thẩm quyền trong nước phê duyệt và các quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do cơ quan có thẩm quyền trong nước ban hành.
2.3. Trách nhiệm của Cơ quan Quốc gia (như được định nghĩa trong Mục 146 (3) của Đạo luật Đất đai 2013):
Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tổ chức thành lập và chỉ định tổ chức kinh tế, đồng bào Việt Nam và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện các dự án chỉnh trang, xây dựng khu đô thị, nông thôn mới theo quy định của pháp luật. Đất thực hiện các dự án này phải được giao đồng thời trong quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch của toàn huyện, bao gồm đất xây dựng kết cấu hạ tầng, đất ở, đất xây dựng công trình công cộng, công trình sự nghiệp, đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất phi nông nghiệp. đất doanh nghiệp
Có thể thấy, nhà nước sẽ chủ động thu hồi đất theo quy định, thu hồi các loại đất bao gồm đất xây dựng cơ sở hạ tầng và đất xung quanh phù hợp với quy hoạch, tổng thể. Các công trình hạ tầng kỹ thuật, xây dựng và trang trí đô thị, khu dân cư nông thôn.
2.4. Nguồn kinh phí chỉnh trang và phát triển (theo quy định tại Mục 146 (4) Luật Đất đai 2013):
Việc xây dựng, trang trí các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng do cộng đồng cư dân thực hiện bằng nguồn vốn của nhân dân hoặc sự hỗ trợ của nhà nước. Trong trường hợp này, việc tự nguyện đóng góp, bồi thường, hỗ trợ về quyền sử dụng đất do cộng đồng dân cư và người sử dụng đất thỏa thuận.
3. Vì sao cần chỉnh trang đô thị?
Trang trí đô thị đang diễn ra ở nhiều nơi trên thế giới, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến sự năng động của thị trường bất động sản. Ở hầu hết các thành phố lớn, một số khu vực lân cận trước đây không được ưa chuộng đã trở thành khu vực phát triển sôi động của địa phương với các căn hộ và văn phòng sang trọng, quán cà phê và nhà hàng mới, kinh phí bán lẻ đắt đỏ và nhiều lựa chọn giải trí. Một số lý do chính cho nhu cầu tái sinh đô thị bao gồm:
Đầu tiên, việc hồi sinh đô thị cần thúc đẩy tăng trưởng việc làm, vì tốc độ tăng trưởng việc làm nhanh chóng ở trung tâm thành phố và các vùng ngoại ô sẽ thúc đẩy nhu cầu hồi sinh đô thị.
p>Thứ hai, các khu vực đô thị phải được chuyển đổi để có một thị trường nhà ở sôi động. Vấn đề này được hiểu là một yếu tố đóng vai trò quan trọng trong việc hồi sinh đô thị và có thể thay đổi tùy theo vị trí. các địa điểm khác. Ví dụ, trong làn sóng chủ nghĩa bảo hộ ở Hoa Kỳ vào những năm 1980, nguồn cung nhà ở hạn chế ở Khu vực Vịnh San Francisco là một đặc điểm, trong khi khả năng chi trả tương đối của nhà ở ở Washington, D.C., là một vấn đề đòi hỏi phải cải tạo đô thị. vượt qua.
Thứ ba, lý do tại sao tái sinh đô thị ưu tiên cung cấp các tiện ích đô thị cho các nhóm người cụ thể sẽ có các yêu cầu khác nhau về điều kiện sống. Các địa điểm văn hóa, nhà hàng, đường phố sôi động và sự đa dạng về nhân khẩu học là cần thiết cho những nhóm người thường sống ở khu vực thành thị.
Thứ tư, chỉnh trang đô thị tránh các vấn đề như ùn tắc giao thông, được hiểu là việc gia tăng ùn tắc giao thông có thể thúc đẩy tăng dân số đô thị, dẫn đến nhu cầu phát triển cơ sở hạ tầng. Gia tăng tắc nghẽn giao thông và thời gian đi lại, cùng với sự suy giảm chất lượng cuộc sống, có thể góp phần vào việc hồi sinh đô thị.
Cuối cùng là đổi mới đô thị theo chính sách công của vùng, có thể thấy chính sách công của vùng đóng vai trò rất lớn, vì nhiều thành phố đã áp dụng các chính sách phục hồi, bao gồm ưu đãi thuế, các chương trình nhà ở công cộng, Các hộ gia đình có Thu nhập từ trung bình đến cao ở địa phương cung cấp các động lực để phát triển kinh tế