Tìm hiểu về các quy hoạch cho Đảo Phú Quốc.
Quy hoạch đô thị Phú Quốc đã thay đổi và biến động rất nhiều trong 2 năm qua, hãy cùng tìm hiểu thêm về quy hoạch của Phú Quốc nhé!
Trước đây, đảo Phú Quốc là một vùng đảo nằm giữa bờ biển của tỉnh Kiên Giang và là hòn đảo lớn nhất của Việt Nam. Đảo Phú Quốc nằm trong vịnh Thái Lan, có đường bờ biển dài 150 km, cách thành phố Rạn Gia 120 km và cách thành phố Hà Nội 45 km.
Đảo Phú Quốc có diện tích 589,27 km vuông, tương đương 589.270 ha.
Phú Quốc định hướng phát triển thành đặc khu kinh tế, điều này đã khiến thị trường bất động sản Phú Quốc trở nên rất nóng trong những năm gần đây. Để đầu tư bất động sản Phú Quốc hiệu quả và đưa ra quyết định đầu tư chính xác, nhà đầu tư nên nghiên cứu và lưu ý nhất đến quy hoạch tổng thể và quy hoạch chi tiết của Phú Quốc. Chúng tôi xin cung cấp một số thông tin về quy hoạch đảo Phú Quốc
Phú Quốc được cấp sổ đỏ đầu tiên khi nào?
Luật Đất đai Việt Nam ra đời năm 1993. Theo Lệnh số 14 của tỉnh Kiên Giang, huyện đảo Phú Quốc bắt đầu tiến hành điều tra toàn diện đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất trên đảo.
Sau đó, tất cả các Sổ đỏ đều được chứng nhận là đất lâu năm trong 50 năm, tức là từ năm 1993 đến năm 2043
Hiện nay 90% sổ đỏ Phú quốc đều thể hiện thông tin như trên, như vậy thông tin trên thể hiện hiện trạng đất từ 1993 ngay cả đất trên trục đường Trần Hưng Đạo thì 90% sổ vẫn giữ hiện trạng cây lâu năm đến năm 2043. Lý do cấp chung 1 loại đất cây lâu năm 50 năm vì thời điểm 1993 Phú Quốc chưa có bản đồ quy hoạch sử dụng đất , và đa phần là đất rừng được các hộ gia đình khai khẩn , PQ cũng chưa có định hướng phát triển.
Phú Quốc xây dựng kế hoạch sử dụng đất đầu tiên khi nào?
Quyết định xây dựng Quy hoạch Phú Quốc được gắn với từng thời điểm cụ thể (5 năm – 10 năm), chiến lược phát triển của chính quyền bang trong giai đoạn này. Về cơ bản, các quyết định (kế hoạch) được kế thừa, sửa đổi và phát triển theo các chính sách nhất quán do nhà nước xây dựng.
Mười hai năm sau khi Luật Đất đai ra đời và cấp sổ đỏ đầu tiên cho các hộ dân Phú Quốc, khu vực Đảo Phú Quốc đã nhận được sự quan tâm của chính phủ thông qua việc nghiên cứu đo đạc và lập bản đồ lịch sử. Việc sử dụng đất lần đầu do Thủ tướng Chính phủ ký quyết định.
Có quyết định số: 1197/2005 / qd-ttg ký ngày 09 tháng 11 năm 2005 về Quy hoạch tổng thể xây dựng Đảo Phú Quốc đến năm 2020. (Tìm hiểu thêm về chương trình 1197 tại đây)
Theo quyết định 1197/2005 / qd-ttg , quy hoạch tổng thể đảo Phú Quốc là trở thành trung tâm, vùng và cả nước về du lịch sinh thái biển đảo chất lượng cao trên cả nước. Kinh tế, đầu mối giao lưu, thương mại và dịch vụ của khu vực, có vai trò quan trọng về an ninh, quốc phòng.
Có thể nói đây là một bước ngoặt lịch sử, các quốc gia giàu có đều có định hướng mục tiêu phát triển rõ ràng là xây dựng đảo Phú Quốc phát triển bền vững, gắn phát triển kinh tế với bảo vệ di tích văn hóa và môi trường bảo vệ; bảo đảm an ninh, an toàn khu vực và quốc gia, quốc phòng.
Nội dung về quy mô dân số, diện tích đất, hướng phát triển của từng vùng, xây dựng cơ sở hạ tầng (giao thông, điện, thủy lợi, môi trường) …
Theo thời gian, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của Đảo Phú Quốc, cứ 5 năm lại có nhiều lần điều chỉnh để quy hoạch phù hợp với thực tiễn phát triển và định vị của chính phủ.
Quy hoạch của Phú Quốc có ổn định không?
Phú Quốc chính thức được công nhận là thành phố, Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc năm 2012, Phú Quốc chính thức điện khí hóa vào năm 2014. Vì vậy, các nước giàu phát triển sau các thành phố lớn nhiều năm, nhưng tốc độ phát triển là đáng kinh ngạc.
Kể từ khi phát hành quy hoạch tổng thể đầu tiên, Quy hoạch 1197 , quy hoạch tổng thể xây dựng Đảo Phú Quốc đã được điều chỉnh ba lần, cụ thể là:
- Chương trình 633 phu quoc – Căn cứ Quyết định 633 / qd-ttg ký ngày 11 tháng 5 năm 2010
- Kế hoạch 868 phú quốc – theo Quyết định số 868 / qd-ttg, ký ngày 17 tháng 6 năm 2015
- Kế hoạch 486 phu quoc – ký ngày 30/03 / 2021 theo quyết định số 486 / qd-ttg (mới nhất nhưng không phải là cuối cùng)
ol>Vì vậy, quy hoạch của Phú Quốc vẫn đang trong quá trình điều chỉnh để phù hợp với định hướng phát triển kinh tế. Các quy hoạch trên được xây dựng theo tỷ lệ 1 / 25.000. Đây là quy hoạch tổng thể cho toàn bộ thành phố Phú Quốc.
Tỷ lệ quy hoạch càng cao thì tỷ lệ chính xác càng giảm, ví dụ tỷ lệ 1/25000 là quy hoạch định hướng của cả đảo nên sai số sẽ rất lớn. Vì vậy, nhà đầu tư cần lưu ý quy hoạch phân khu nhỏ hơn hoặc từng khu, quy hoạch 1/2000 đường, tốt nhất là 1/500.
Cách kiểm tra quy hoạch đất đảo Phú Quốc!
Kiểm tra quy hoạch phân lô thành phố Phú Quốc, bạn có thể kiểm tra theo nguyên tắc sau: khu vực có quy hoạch 1: 2000 hoặc 1: 500 thì kiểm tra 2 bản này, còn khu vực không có năm 2021) “và” quy hoạch tổng thể toàn đảo mới nhất (quy hoạch 486 tỷ lệ 1/25000) “
Tuy nhiên, nhiều khu vực ở Phú Quốc vẫn chưa công bố quy hoạch 1/2000 và 1/500 nên cách tốt nhất để kiểm tra quy hoạch là chủ đất phải hoàn thành quy trình: cung cấp thông tin quy hoạch và nộp cho Phú Quốc. Văn phòng Thành phố Quốc hoặc Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc
Địa chỉ: 3 đường mac cuu, TT. duong dong, phu quoc, kien giang Tel: 0297 3846 179
Sau khi nhận được thông tin, Phòng Quản lý đô thị sẽ có văn bản trả lời để chủ đất nắm rõ chức năng cụ thể của khu đất.
Câu trả lời mẫu cung cấp thông tin về quy hoạch Phú Quốc
* Lưu ý: Việc kiểm tra các quy hoạch của phòng quản lý đô thị là bắt buộc, nhưng không an toàn 100% vì chúng chỉ được cung cấp theo các quy hoạch hiện đang được áp dụng. Nếu có một chương trình bạn đang đăng ký hoặc chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 trong khu vực, không chắc liệu điều đó có thay đổi hay không.
Nên đầu tư vào đất nền Phú Quốc theo quy hoạch hay hiện trạng trên sổ sách?
Như đã đề cập ở trên, chúng tôi đã mô tả tình trạng hiện tại của Sách Đỏ Phú Quốc với khoảng 90%: đất trồng cây lâu năm, đến năm 2043. Vì vậy, đây là trạng thái cũ
strong> trên đất không phải là quy hoạch hiện tại .
Các nhà đầu tư muốn kiểm tra quy hoạch nên thực hiện theo quy trình cung cấp thông tin quy hoạch như trên, theo kinh nghiệm của các nhà đầu tư lớn như chuyên gia, tập đoàn thì quy hoạch là điều duy nhất đáng quan tâm.
Ví dụ 1: Tôi đang xem mảnh đất rộng 3000m2, 300m2 là lâu dài và 2700m2 còn lại là đất trồng cây lâu năm đến năm 2043, liệu có an toàn không:
Trả lời: Hiện trạng trên mảnh đất này là đất trồng cây lâu năm, một phần là đất ở, nhưng toàn bộ phần đất quy hoạch không thể xác định là đất ở. Đầu tiên nhà đầu tư phải xin văn bản quy hoạch của phòng quản lý đô thị. Có thể theo quy hoạch mới, toàn bộ 3.000m2 đất được quy hoạch cho cây xanh, nông nghiệp hoặc giáo dục.
* Lưu ý: Trước đây, do chính phủ khuyến khích và tạo điều kiện thu hút dân cư nước giàu phát triển kinh tế nên dù chưa có quy hoạch cụ thể nhưng chính phủ vẫn tạo điều kiện cho chuyển đổi diện tích đất lên đến 400m2 . Dù diện tích 10ha hay 100ha thì chỉ được tối đa 400m2 đất ở. Không phải theo quy hoạch sử dụng đất mà theo chính sách tái định cư của quốc gia.
Ví dụ 2: Tôi đang xem mảnh đất 3000m2, sổ toàn là trồng cây lâu năm, thời hạn là 2043, nếu không có chỗ ở thì có mua được không?
Trả lời: Trước hết nhà đầu tư phải kiểm tra quy hoạch xem khu đất trên thuộc loại đất gì, nếu quy hoạch là đất ở hoặc đất thương mại dịch vụ thì sau này nhà đầu tư có thể xin chuyển đổi sang đất ở hoặc đất tmdv . Nếu được quy hoạch là đất nông nghiệp, nghĩa là hiện trạng và quy hoạch khu đất vẫn là đất nông nghiệp. Giá trị sử dụng chỉ cho mục đích trồng trọt.
Gợi ý: Vì vậy, khi đầu tư vào bất động sản ở Wells Fargo, nhà đầu tư cần chú trọng đến quy hoạch hơn là hiện trạng. Hiện trạng có thể là đất trồng cây lâu năm nhưng được quy hoạch để ở chứ không phải sở hữu một phần đất ở nhưng phần diện tích được quy hoạch làm không gian xanh, nông nghiệp …
Vấn đề xây dựng ngày nay ở Phú Quốc
Hiện hơn 90% dự án ở Phú Quốc không có giấy phép xây dựng, thậm chí ngay trung tâm phường Dương Đông, đường Trần Hưng Đạo, hơn 90% không có giấy phép, trong đó có rất nhiều công trình lớn. nhiều khách sạn.
Có một thực trạng đáng buồn là tại Phú Quốc, thị trường bất động sản trở nên quá nóng và phức tạp, khiến các cơ quan chính quyền cấp huyện không đủ quyền lực để thực hiện các cuộc thanh tra, kiểm tra sâu rộng. Ngoài ra, nhiều trường hợp bị lập biên bản nhưng vẫn cố tình vi phạm, thách thức cơ quan chức năng. Và để ngăn thị trường bất động sản phát triển quá nóng, chính quyền đã phải tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất khiến nhiều gia đình có nhu cầu ở thực muốn chuyển mục đích sử dụng và xin giấy phép xây dựng. khả thi.
Nhưng khi Phú Quốc chính thức được công nhận là thành phố, chính quyền mới sẽ làm rất quyết liệt, nên nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ trước khi mua đất, một lỗi thường gặp là nhà đầu tư thấy toàn các tòa nhà gần đó nên yên tâm mua. , nhưng thực tế, quy hoạch khu vực đó là đất nông nghiệp, đất cây xanh… Sau này xây nhà trái phép, rủi ro lớn cho nhà đầu tư.
Một số rủi ro nhà đầu tư cần lưu ý khi mua đất nền tại đảo Phú Quốc!
1: Mua đất chưa có sổ đỏ:
Để khách hàng muốn mua với giá thấp hơn Đất nền Sổ đỏ hứa sẽ là Sổ đỏ. Bản đồ đất đai tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua vì được mua bán trao tay, bản đồ không do cơ quan nhà nước cấp, bản đồ được bán cho nhiều người …
2: Mua đất khi chưa kiểm tra quy hoạch:
Người mua bất động sản không xem hoặc không xem được thông tin quy hoạch của bất động sản, hoặc người bán biết nhưng không cung cấp thông tin cho người mua, cung cấp thông tin sai lệch (cố ý hoặc không cố ý).
3: Mua đất mà không tính đến giá trị sử dụng:
Trong giá trị bất động sản, điều quan trọng nhất là giá trị sử dụng, vô hình trung nhiều nhà đầu tư chọn mua những mảnh đất xa trung tâm, không có tiềm năng, khó phát triển. Không thích hợp để phát triển dịch vụ hoặc thậm chí ở cùng nhau. Vì vậy, khi cơ sở hạ tầng nâng cấp, dân cư chuyển đến, quy hoạch hạ tầng mới đồng bộ …
4: Mua Đất bằng Thế chấp:
Mua bất động sản được thế chấp, bảo đảm bởi ngân hàng và cơ quan tín dụng nhưng không được giải chấp tại thời điểm bán là rủi ro và có thể khiến người mua mất tiền oan.
5: Mua đất đang tranh chấp hoặc bị chiếm dụng:
Người mua không biết về tình trạng của tài sản đang tranh chấp hoặc đã bị bên thứ ba phong tỏa hoặc chiếm giữ để sử dụng và khai thác. Như thuê nhà, ở hợp pháp, tranh chấp đường đi chung …
6: Hợp đồng đặt cọc, mua bán là bất hợp pháp và không thể bảo vệ người mua:
+ Theo quy định, hầu hết các hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản đều phải được lập thành văn bản và có công chứng. Tuy nhiên, vẫn có những giao dịch không được hai bên công chứng (sai quy định), thậm chí có những giao dịch chỉ được thực hiện bằng tay, miệng hoặc chỉ bằng văn bản. Đây là một sai lầm có thể khiến người mua phải trả giá bằng mọi thứ.
+ Quá trình mua bán nhà đất tại thời điểm đặt cọc, nếu hai bên không thỏa thuận trước hoặc vừa làm vừa đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc phương thức cụ thể cần thương lượng với nhau, nó sẽ đầy rủi ro để đạt được thỏa thuận khi có vấn đề.
+ Hợp đồng đặt cọc không thỏa thuận trước về giá, phí và các chi phí liên quan (đặc biệt là khi đặt cọc) nên không xác định được ai phải chịu trách nhiệm về chi phí phát sinh. Phương thức và lịch trình thanh toán, không có thời gian cụ thể, cũng có thể gây tranh cãi.
7: Một số rủi ro do gian lận có tổ chức …
7.1: Lừa người mua công chứng ngày chuyển nhượng:
Vào ngày công chứng như đã thỏa thuận đặt cọc, người bán gọi điện cho người mua trước ngày đó. Nếu có lý do đặc biệt thì nên lùi ngày công chứng 3-5 ngày, ví dụ như gọi điện lại cho người mua. Ngày công chứng. Người mua không ra nên hợp đồng đặt cọc bị hủy và người mua mất tiền cọc.
7.2: Đã nhận tiền nhưng chưa giao sổ đỏ:
Bên bán yêu cầu bên mua chuyển tiền rồi mới ký tên, sau khi nhận tiền, bên bán yêu cầu không ký và giao giấy tờ Sổ đỏ mà để hai bên ký tên và trình công chứng. cho người mua.
7.3: Chủ sở hữu bán cho nhiều người.
Chủ sở hữu chỉ có một bất động sản duy nhất, nhưng lại giữ nó như một khoản tiền gửi, giữ hộ, bán nó cho một số người thông qua một cá nhân đặc biệt hoặc thông qua hợp đồng đặt cọc, hợp đồng ủy quyền. Đây là những hợp đồng rủi ro có thể khiến các nhà đầu tư mất hàng tỷ đô la trong những tình huống gian lận như vậy.
Để tránh trường hợp này, người bán nên công chứng hợp đồng đặt cọc để có lợi cho người mua.
7.4: Đến ngày công chứng không thấy người bán:
Nhiều trường hợp hai bên đã thỏa thuận ngày công chứng nhưng đến ngày giao dịch không liên lạc được với bên bán, bên mua cần đến phòng công chứng để khai báo là có mặt theo thỏa thuận nhưng chủ nhà thì không. ở đó.
Tư vấn thông tin dự án đăng ký
Quý khách hàng muốn biết thêm về quy hoạch, chính sách đất đai, kinh phí dự án trên đảo Phú Quốc vui lòng gọi hotline: 0904054899 hoặc để lại thông tin liên hệ. Liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và cung cấp thông tin về dự án này. Cảm ơn rất nhiều.