1. Hiểu biết của bạn về giá trị thanh toán là gì?
1.1. Giá trị quyết toán là gì?
Giá trị quyết toán có thể hiểu đơn giản là quá trình xác định tổng giá trị trong hợp đồng xây dựng do chủ đầu tư dự án công trình chủ đầu tư công trình chịu trách nhiệm trực tiếp thanh toán cho đơn vị. và tiếp tục xây dựng.
Khi đơn vị thi công hoàn thành tất cả các công việc đã thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng thì sẽ tiến hành thủ tục quyết toán đã được quy định rõ ràng trong hợp đồng hai bên đã ký kết. Hôm nay đơn vị thi công sẽ làm hồ sơ quyết toán theo nội dung của một số loại hợp đồng.
1.2. Nội dung của hợp đồng quyết toán xây dựng
1.2.1. Nội dung của hợp đồng quyết toán là gì?
Nội dung quyết toán trong hợp đồng xây dựng cần có các thủ tục sau:
Khi đơn vị thi công đã hoàn thành tất cả các công việc cần thiết thì tiến hành lập biên bản nghiệm thu. Nếu có công việc ngoài hợp đồng, nó cần được liệt kê đầy đủ.
Trong quyết toán hợp đồng xây dựng, bảng tính giá trị sẽ bao gồm: giá trị công việc đã thực hiện, giá trị thanh toán hoặc tạm tính, giá trị công việc phụ và một số giá trị khác. Phần giá trị còn lại, chủ đầu tư cần thanh toán cho đơn vị thi công. Ngoài ra, bạn sẽ cần chuẩn bị một số nhật ký thủ tục và xây dựng và các tài liệu đã xây dựng để quá trình giải quyết diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng.
1.2.2. Trong công tác quyết toán công trình cần chú ý điều gì?
Vậy là đến đây bạn đã hiểu dàn xếp là gì? Vậy quyết toán công trình cần chú ý điều gì?
Câu trả lời cho câu hỏi này liên quan đến trách nhiệm của chủ đầu tư và đơn vị thi công.
Đơn vị thi công sẽ quyết toán hợp đồng, đồng thời đơn vị cũng thanh toán phí hợp đồng theo giá trị đã xác nhận tại thời điểm quyết toán. Ngoài ra, nội dung quyết toán cũng cần phù hợp với các điều khoản của hợp đồng xây dựng mà các bên liên quan đã ký kết trước đó.
Mặt khác, các bên liên quan cũng cần làm rõ khung thời gian giải quyết hợp đồng. Hiện nay, không có luật nào quy định cụ thể về thời hạn của quá trình quyết toán đối với hợp đồng xây dựng. Trên thực tế, thời gian biểu này sẽ do các bên quyết định.
Có một trường hợp cần phải nói đến, đó là thời hạn quyết toán đối với các công trình xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, đối với các công trình xây dựng sử dụng ngân sách nhà nước, thời hạn quyết toán hợp đồng xây dựng và nghiệm thu hoàn thành trong thời hạn không quá 60 ngày.
Xem thêm: Ước tính giá thầu là gì?
2. Quy trình quyết toán trong hợp đồng xây dựng chi tiết
Quá trình hoàn thiện hợp đồng xây dựng chỉ có thể được thực hiện sau khi hợp đồng được ký kết, dữ liệu cần bảo dưỡng được nhập ngay vào việc thanh toán khối lượng hoàn thành, giai đoạn kiểm soát chi phí, tầm nhìn hướng tới mục tiêu quyết toán của hợp đồng xây dựng.
Tuy nhiên, hầu hết các hợp đồng và gói thầu đều không chú ý đến điều này, với sự tắc nghẽn và các vấn đề do thiếu lý do, không đủ dữ liệu hoặc thiếu chữ ký khi hợp đồng được hoàn thiện.
Vì vậy, nhà thầu và chủ đầu tư cần tuân thủ quy trình sau để hoàn thành hợp đồng xây dựng:
Bước đầu tiên : Loại công việc cần được tính toán dựa trên khối lượng thi công thực tế, dựa trên bản vẽ hoàn công và đơn giá máy móc, vật liệu và nhân công trên thị trường, để có thể tính được chi phí trực tiếp.
Bước 2 : Chủ đầu tư, nhà thầu và các bên liên quan cần tuân theo hướng dẫn, cách ước tính và chỉ định hệ thống điều chỉnh (nếu có) dựa trên chi phí (nếu có trong quá trình quyết toán) để thay đổi hệ số , thay đổi giá vật liệu hoặc thay đổi tỷ lệ theo quy định. Chủ đầu tư và đơn vị thi công cần thống nhất thời điểm áp dụng hệ số, đơn giá, tỷ trọng theo quy định, sau đó tổng hợp theo các câu hỏi sau:
– Tổng mức đầu tư thực tế của dự án cần được xác định cụ thể, bao gồm cả các chi phí như thực hiện đầu tư hoặc chuẩn bị đầu tư.
– Các thiệt hại không được tính vào chi phí xây dựng công trình cần được xác định rõ ràng, ví dụ như dịch bệnh, thiên tai …
– Tổng số vốn thực sự đầu tư vào dự án xây dựng cần được ghi rõ.
– Giá trị tài sản cố định và phân loại tài sản cố định cần được xác định rõ ràng.
– Cần xác định đầy đủ giá trị tài sản cố định lưu động của dự án điều chuyển cho đơn vị khác để tính tăng, giảm vốn đầu tư.
Vì vậy, tùy theo quy mô, tính chất của công trình xây dựng và quy trình, hồ sơ quyết toán công trình cần được lập theo quy định hiện hành.
Ngoài ra, bạn nên sử dụng phần mềm quản lý dự án để thực hiện dễ dàng. Chúng tôi đề xuất bạn Phần mềm quản lý dự án 365 , một phần mềm giúp bạn giải quyết trong quá trình xây dựng, đặt lịch thanh toán hàng loạt và hệ thống hóa tất cả dữ liệu, giúp hạn chế các tình huống chưa được giải quyết, Di chuyển vội vàng và thực hiện quyết toán thanh toán của hợp đồng suôn sẻ.
3. Thủ tục quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng
3.1. Quy trình quyết toán hợp đồng xây dựng là gì?
Các bên tham gia quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng là bên giao thầu và bên giao thầu. Khi hết thời hạn quy định trong hợp đồng, Bên giao thầu sẽ nhận được quyết toán hợp đồng xây dựng của Nhà thầu. Việc quyết toán phải dựa trên loại hợp đồng đã ký và số tiền quyết toán phải bằng số tiền đã thỏa thuận trong hợp đồng. Ngoài ra, bên giao thầu cũng cần kiểm tra việc quyết toán hợp đồng xây dựng để đảm bảo phù hợp với các điều khoản của hợp đồng đã ký trước đó.
Ngoài ra, nhà thầu và bên giao thầu cũng sẽ thỏa thuận về thời hạn quyết toán cho hợp đồng xây dựng. Đặc biệt đối với các công trình xây dựng thuộc sở hữu nhà nước, thời gian giải quyết công trình lớn dài nhất là 120 ngày, công trình nhỏ lâu nhất không quá 60 ngày.
3.2 Quy định về thanh lý hợp đồng xây dựng?
Hợp đồng xây dựng chỉ được thanh lý khi tất cả các bên liên quan đã hoàn thành nghĩa vụ theo hợp đồng hoặc hợp đồng bị chấm dứt hoặc hủy bỏ vì bất kỳ lý do gì.
Tương tự như quyết toán, thời hạn thanh lý hợp đồng xây dựng cũng sẽ do các bên tham gia thỏa thuận. Nếu thanh lý hợp đồng xây dựng với vốn nước thì hợp đồng sẽ được thanh lý trong vòng 45 ngày. Các dự án lớn hơn có thời gian thanh lý dài hơn, nhưng không quá 90 ngày.
Như vậy qua những chia sẻ trong bài viết này, mọi người đã hiểu rõ hơn về giá trị quyết toán là gì cũng như các quy định liên quan đến thanh quyết toán hợp đồng xây dựng. Hợp đồng xây dựng cần được các bên liên quan quyết toán hoặc thanh lý theo quy định của nhà nước. Nếu một bên hoặc các bên có liên quan khác vi phạm các quy định về giải quyết, thanh lý hợp đồng xây dựng thì một bên có quyền khởi kiện.