Theo quy định tại Điều 11 Khoản 2 và Điều 24 Khoản 2 Luật Xây dựng, quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm hai loại quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 và tỷ lệ 1/500.
Khái niệm quy hoạch 1/2000
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 đối với bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ sử dụng chung, quy hoạch giao thông, sơ đồ một tuyến hạ tầng kỹ thuật cơ điện. Sau khi quy hoạch chi tiết cho dự án tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt, cơ quan quản lý quốc gia sẽ cập nhật quy hoạch chung của khu vực.
Giai đoạn này thực chất là một quy hoạch định hướng cho việc quản lý xây dựng của toàn bộ đô thị (khu công nghiệp, khu xuất khẩu, khu dân cư, khu du lịch …).
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 giúp xác định mạng lưới đường và quy hoạch sử dụng đất (bao gồm các chỉ tiêu thuộc tính của đường như: diện tích đất, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao …) tầng cao tối đa, tầng cao tối thiểu , viền đỏ …)
Ở giai đoạn lập kế hoạch này, không có thiết kế chính thức cho bất kỳ công trình kiến trúc cụ thể nào.
Quy hoạch 1/2000 là cơ sở để triển khai quy hoạch 1/500 và phê duyệt giấy phép xây dựng dự án.
Đơn vị thực hiện quy hoạch 1/2000
Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 thường được thực hiện tại địa phương. Tuy nhiên, nếu là dự án xây dựng mới trên địa bàn thì chủ đầu tư phải thực hiện và quy hoạch 1/2000 theo văn bản chấp thuận chủ trương.
Sau khi quy hoạch dự án được phê duyệt, cơ quan quản lý nhà nước sẽ cập nhật quy hoạch chung cho huyện.
Chương trình 1/2000 dài bao lâu?
Sau khi hoàn thành việc thực hiện quy hoạch 1/2000, chủ đầu tư dự án sẽ được Sở có thẩm quyền xem xét và phê duyệt trong thời hạn 20 ngày. Sau đó, cơ quan quản lý nhà nước sẽ điều chỉnh và cập nhật quy hoạch tổng thể cho khu vực.
Tổng thời gian thực hiện quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khoảng 4 – 6 tháng kể từ khi được phê duyệt chủ trương đầu tư.
Có được xây nhà trên đất theo quy hoạch 1/2000 không?
Các ô trong khung quy hoạch 1/2000 là các ô để phát triển đô thị theo quy hoạch chung của địa phương. Mua đất theo quy hoạch này được phép xây dựng công trình trên đất nhưng phải tuân thủ mọi quy định chung của nhà nước không mâu thuẫn với nội dung quy hoạch được duyệt.
Nếu mảnh đất được quy hoạch 1/2000 nằm trong quy hoạch khu dân cư, bạn có thể xây nhà trên mảnh đất đó. Tương tự, nhà xưởng, nhà xưởng được phép xây dựng trên đất nếu đất đó thuộc quy hoạch khu công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp, khu chế xuất.
Vì vậy, trước khi quyết định mua đất, người mua cần tìm hiểu xem mình mua đất để làm gì, xây nhà trên đất và lựa chọn mảnh đất phù hợp với mục đích xây nhà dưới 1/2000. kế hoạch. .
Có nên mua đất quy hoạch 1/2000?
Theo quy định hiện hành, nhà nước thu hồi đất trong thời hạn 5 năm kể từ ngày công bố thực hiện quy hoạch 1/2000. Trong trường hợp này, nhà nước không hỗ trợ, không bồi thường khi xây dựng mới trên khu vực / tuyến đường quy hoạch.
Nếu sau 5 năm nhà nước không thực hiện quy hoạch thì sẽ hỗ trợ và bồi thường cho những người bị thu hồi đất theo quy định của pháp luật hiện hành.
Nếu bạn xây nhà trên đất sau khi quy hoạch được công bố, bạn sẽ không nhận được quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, đến khi có quyết định thu hồi đất thì bạn vẫn được tiếp tục sử dụng tạm thời tài sản và nhà ở để thực hiện dự án theo quy hoạch đã được phê duyệt.
Sau khi quy hoạch được công bố, người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện các quyền hợp pháp của mình với điều kiện Ủy ban nhân dân cấp huyện chưa lập kế hoạch hàng năm.
Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp huyện lập kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch. Trong thời hạn này, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của mình, nhưng không được phép xây dựng nhà ở, trồng cây lâu năm. Nếu muốn cải tạo, sửa chữa nhà cần được cơ quan chức năng cho phép.
Tôi có nên mua 1/2000 khu đất được quy hoạch không? Sau những phân tích trên, theo thời điểm và tình hình thực tế của từng người, từng khu vực mà quyết định có nên mua đất xây dựng hay không. Loại đất quy hoạch này thực tế có thể đầu tư, mua bán. Vấn đề là bạn cần nghiên cứu kỹ các yêu cầu pháp lý hiện hành có liên quan.
Quy hoạch 1/2000 khác quy hoạch 1/500 như thế nào?
Sự khác biệt
Kế hoạch 1/2000
Quy hoạch 1/500
Khái niệm
Giai đoạn lập kế hoạch đầu tiên.
Đây là bước thực hiện quy hoạch tổng thể của thành phố. Quy hoạch 1/2000 Cơ sở thực hiện, lập và quản lý quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500
Giai đoạn 2 của chương trình.
Thực hiện quy hoạch 1/500 và thuyết minh quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/2000; là cơ sở để triển khai các dự án đầu tư xây dựng, xin phép xây dựng, quản lý đầu tư xây dựng và liên quan đến các dự án cụ thể.
Mục đích
Quy hoạch chi tiết quản lý đô thị 1/2000
Một quy hoạch chi tiết 1/500 để xác định mối quan hệ giữa công việc trong kế hoạch và các yếu tố ngoài kế hoạch.
Nội dung
Đối với quy hoạch 1/2000, sơ đồ một dòng gồm bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ sử dụng tổng diện tích, quy hoạch giao thông, công nghệ và cơ sở hạ tầng m & e sẽ được tạo.
Quy hoạch 1/500 cung cấp thông tin chi tiết cho từng dự án: dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức không gian, kiến trúc, kỹ thuật hạ tầng, xây dựng / thiết kế, quy hoạch chi tiết cho từng công việc, Đánh giá tác động môi trường …
Triển khai
Người thực hiện quy hoạch 1/2000 là chính quyền địa phương hoặc nhà đầu tư
Bất kỳ ai thực hiện quy hoạch 1/500 đều là nhà đầu tư
Biên tập từ house viet